房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题.docxVIP

房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在评估一宗住宅用地时，认为该地块的净收益为100万元，资本化率为6%，则该地块的评估价值是多少？()

A.500万元

B.600万元

C.800万元

D.1000万元

2.房地产估价中，比较法的基本原理是：()

A.以房地产的实际情况为基础，采用定量分析方法确定价值

B.以房地产的未来收益为基础，采用动态分析方法确定价值

C.以类似房地产的市场交易价格为依据，比较确定房地产价值

D.以上都是

3.在房地产估价中，收益法的核心是：()

A.确定净收益

B.确定折现率

C.确定收益期限

D.以上都是

4.房地产估价中，成本法的公式是：()

A.评估价值=重置成本-折旧

B.评估价值=重置成本+折旧

C.评估价值=重置成本+残值

D.评估价值=重置成本-残值

5.房地产估价中，市场法的基本步骤是：()

A.确定房地产类型、市场状况、交易数据等，进行交易情况比较分析，确定房地产价值

B.确定房地产价值，选择合适的比较案例，进行市场分析，确定房地产价值

C.确定房地产类型，选择合适的比较案例，进行市场分析，确定房地产价值

D.确定房地产价值，确定房地产类型，选择合适的比较案例，进行市场分析

6.房地产估价中，收益法的折现率应选择：()

A.无风险利率

B.市场利率

C.投资者期望回报率

D.以上都可以

7.房地产估价中，房地产的类型划分不包括：()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.水体

8.房地产估价中，影响房地产价格的因素不包括：()

A.地理位置

B.房屋结构

C.市场供求关系

D.政府政策

9.房地产估价中，成本法适用于：()

A.土地评估

B.新建房地产评估

C.收益性房地产评估

D.遗产房地产评估

10.房地产估价中，市场法适用于：()

A.土地评估

B.新建房地产评估

C.收益性房地产评估

D.遗产房地产评估

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的比较法中，以下哪些因素会对房地产价值产生影响？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.当地房地产市场状况

D.房地产的历史价格

E.房地产的建筑风格

12.在房地产估价中，以下哪些方法属于收益法？()

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.成本法

D.市场法

E.假设开发法

13.房地产估价时，以下哪些属于影响房地产价值的内部因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的建筑年代

C.房地产的地理位置

D.房地产的市场价格

E.房地产的业主类型

14.房地产估价中，以下哪些属于影响房地产价值的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.利率

C.政府政策

D.社会治安状况

E.房地产市场的供需关系

15.在房地产估价中，以下哪些属于市场法的步骤？()

A.确定评估目的和价值类型

B.收集市场交易数据

C.选择可比实例

D.进行交易情况比较分析

E.确定最终估价结果

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法有比较法、成本法和

17.在房地产估价中，确定房地产价值的依据是

18.房地产估价中，折旧的计算通常包括

19.房地产估价的目的是为了满足

20.房地产估价的程序包括明确估价目的、确定估价对象、收集估价所需资料、

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的买卖价格。()

A.正确B.错误

22.成本法在房地产估价中不适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中，比较法只适用于住宅房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来的净收益来评估其价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中，房地产的地理位置是其唯一的外部影响因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价比较法的基本原理。

27.房地产估价的收益法中，如何确定折现率？

28.在房地产估价中，如何处理可比实例与被估房地产之间的差异？

29.房地产估价中，成本法估价的适用范围是什么？

30.房地产估价报告的基