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2025年学历类自考专业(法律)法理学-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。以下哪项不属于不动产物权变动生效要件？

A.依法登记

B.合同成立

C.双方合意

D.支付价款

2、法理学中的“法律面前人人平等”原则在房地产法中的具体体现是？

A.房地产开发企业享有特殊审批特权

B.市场交易中买受人的权利与卖方平等

C.行政机关可随意调整土地用途

D.房屋所有权登记以面积优先

3、房地产权属证书灭失后，权利人申请补发应当向哪个机构提出？

A.县级以上政府

B.房地产管理部门

C.县级以上法院

D.县级以上公安机关

4、租赁合同中，未约定租期且租赁期限超过20年的，其合同性质如何认定？

A.无效合同

B.有效合同

C.效力待定合同

D.部分有效合同

5、法理学中的“诚实信用原则”在房地产预售制度中的体现是？

A.开发商可随意提高预售价格

B.预售资金需专项监管

C.买受人可单方解除合同

D.预售面积与现房一致

6、根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。以下哪项属于登记机关的审查范围？

A.当事人身份真实性

B.合同是否存在

C.付款凭证完整性

D.物权归属合法性

7、法理学中的“程序正义”原则在房地产权属登记中的体现是？

A.优先满足权力机关需求

B.保障当事人知情权和申诉权

C.简化登记程序提高效率

D.限制当事人对登记结果提出异议

8、根据《民法典》第657条，房屋租赁合同中，未约定租赁期限的，租赁期限如何确定？

A.不得对抗善意第三人

B.不得约定超过20年

C.最长期限为20年

D.变更需双方协商一致

9、法理学中的“权责一致原则”在房地产开发中体现为？

A.开发商可随意免责

B.保修责任与开发资质挂钩

C.责任承担与收益分配无关

D.保修期限与合同金额成正比

10、根据《民法典》第209条，不动产物权变动经依法登记发生效力。以下哪项属于登记生效主义的法律适用范围？

A.不动产买卖合同

B.不动产抵押合同

C.不动产继承

D.不动产赠与合同

11、法理学中，法律原则与法律规范的主要区别在于什么？

A.法律原则具有指导性

B.法律规范具有强制性

C.法律原则不具可操作性

D.法律原则由立法机关直接制定

12、根据《民法典》，房屋所有权属于？

A.房屋所有权人

B.县级以上政府

C.城市规划委员会

D.土地使用权人

13、法律渊源中，属于正式渊源的是？

A.法院判例

B.学者观点

C.法律条文

D.行业惯例

14、房屋租赁期限最长不得超过？

A.5年

B.10年

C.20年

D.无限制

15、法律体系中的“部门法”划分依据是？

A.法律效力等级

B.调整对象

C.制定机关

D.适用地域

16、不动产物权变动以什么为生效要件？

A.交付

B.合同约定

C.登记公示

D.双方合意

17、法律解释的方法不包括？

A.文义解释

B.目的解释

C.类比解释

D.习惯解释

18、相邻房屋排水纠纷应适用？

A.《民法典》合同编

B.《民法典》物权编

C.《民法典》侵权责任编

D.地方性法规

19、法律事实中，“不能抗力”的构成要件是？

A.非因当事人故意或过失

B.导致权利义务关系消灭

C.必须是不可预见的

D.需经法院确认

20、法律行为有效需满足？

A.行为人具备完全民事行为能力

B.行为内容合法且不违背公序良俗

C.行为人有意思表示

D.A和B同时成立

21、法律逻辑的“三段论”结构包含？

A.大前提、小前提、结论

B.前提、结论、论据

C.原因、结果、条件

D.事实、理由、推断

22、下列哪项属于法律效力的时间效力范围？

A.法律适用的地域范围

B.法律生效的时间点

C.法律主体的权利义务

D.法律规范的抽象程度

23、房地产预告登记的主要法律效果是？

A.直接设立物权

B.禁止其他方办理物权登记

C.债权优先于后续物权

D.推定合同已履行

A.直接设立物权

B.禁止其他方办理物权登记

C.优先于后续物权

D.推定合同已履行

24、房地产法的核心调整对象是？

A.民事关系

B.行政关系

C.国家与公民关系

D.国际房地产合作

25、我国房地产权属的法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《民法典》物权编

C.《土地管理法》

D.《物权法》

26、房地产权属登记制度的主要作用是？

A.简化交易流程

B.确定权利归属

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