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2026年面试题集：龙湖集团法务助理岗位

一、法律基础知识题（共5题，每题2分，总分10分）

题目1

简述《民法典》中关于合同履行基本原则的内容，并举例说明在物业服务合同中如何应用这些原则。

题目2

根据《公司法》的规定，有限责任公司董事会的职权有哪些？在龙湖集团这样的大型地产企业中，这些职权如何体现？

题目3

解释《物权法》中建筑物区分所有权的概念，并结合龙湖集团开发的住宅项目，说明业主如何行使权利。

题目4

在房地产交易中，常见的法律风险有哪些？请列举至少三种并说明防范措施。

题目5

简述《劳动法》中关于劳动合同解除的程序要求，并分析龙湖集团在处理员工离职纠纷时应注意的关键点。

二、案例分析题（共3题，每题10分，总分30分）

题目6

某业主投诉龙湖物业未按约定提供供暖服务，物业以非物业责任为由拒绝。如果你是法务助理，如何分析此纠纷的法律依据和处理建议？

题目7

某龙湖商业项目与第三方商户签订租赁合同，现商户要求提前解约并索赔。作为法务助理，需要收集哪些证据？如何评估解约的法律风险？

题目8

某小区业主委员会与龙湖签订的物业服务合同即将到期，业主委员会提出大幅降低物业费。从法律角度分析此争议的可能解决方案。

三、龙湖业务相关题（共5题，每题3分，总分15分）

题目9

龙湖集团在产城研一体化项目中可能面临哪些法律问题？请列举至少三种。

题目10

简述龙湖集团在海南、长三角等区域市场开发中应注意的地方法规差异。

题目11

龙湖智慧社区系统涉及哪些法律合规要求？作为法务助理如何协助进行合规审查？

题目12

解释龙湖集团永续服务理念在法律合同中的体现方式。

题目13

分析龙湖集团在处理商业地产租赁纠纷时，与住宅物业纠纷有哪些不同点？

四、实务操作题（共3题，每题10分，总分30分）

题目14

假设你负责审核一份龙湖商业项目的租赁合同，需要重点关注哪些法律条款？请列出至少五项。

题目15

某龙湖项目发生工程质量纠纷，作为法务助理需要准备哪些法律文书？如何与工程、开发部门协作？

题目16

设计一份龙湖集团法务助理的合同审查清单模板，包含至少十个关键审查点。

五、情景应变题（共3题，每题10分，总分30分）

题目17

业主在社交媒体发布针对龙湖项目的负面言论，可能构成侵权。作为法务助理如何建议处理？

题目18

在处理员工劳动争议时，如何平衡法律合规与公司利益？

题目19

假设发现某项目合同存在重大法律缺陷，需要紧急修订。作为法务助理应如何组织工作？

六、行业知识题（共5题，每题2分，总分10分）

题目20

简述中国房地产调控政策对物业服务合同履行的影响。

题目21

解释REITs在房地产企业融资中的法律作用。

题目22

说明三道红线政策对龙湖集团项目开发合同条款的影响。

题目23

分析长租公寓业态的法律风险点。

题目24

简述绿色建筑认证在房地产交易中的法律意义。

答案与解析

一、法律基础知识题

题目1答案

《民法典》合同履行基本原则包括：

1.全面履行原则：合同双方应按约定全面履行义务（如物业服务合同中，物业需按标准提供清洁、安保等服务）

2.诚实信用原则：如业主在装修时不得损坏承重结构

3.公平原则：物业费标准需合理，不得随意涨价

4.非因不可抗力不得擅自变更原则

题目2答案

有限责任公司董事会职权包括：召集股东会、执行股东会决议、决定经营计划、制定财务方案等。在龙湖集团，这些职权通过董事会决议体现，如决策项目开发计划、合同重大变更等。

题目3答案

建筑物区分所有权指业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。在龙湖项目，业主可通过业主大会行使维修、管理共用车库等权利。

题目4答案

常见风险：1.合同效力问题（如格式条款争议）；2.质量瑕疵责任；3.违约责任认定。防范措施包括：严格合同审核、明确权责边界、购买工程保险。

题目5答案

劳动合同解除程序：1.书面通知；2.支付经济补偿；3.办理离职手续。龙湖应建立标准化流程，避免违法解除。

二、案例分析题

题目6答案

分析要点：

1.查阅物业服务合同条款，确认供暖是否属于物业义务

2.调查供暖设施维护记录，判断是否因物业失修导致

3.法律依据：《民法典》物业服务合同相关规定

4.建议：若属物业责任，应督促维修；若非责任，需书面回复并建议业主向供热单位投诉

题目7答案

证据收集：租赁合同、沟通记录、违约证据。法律风险评估：需判断是否构成不可抗力或情势变更。建议：先协商，如协商不成，可诉讼维权。

题目8答案

解决方案：1.协商续签或调整条款；2.参照当地市场价重新定价；3.诉讼维权但成本高。建议优先协商，符合龙湖永续服务理念。

三、龙湖业务相关题

题目9答案

可能问题：1.土地使用权纠纷；2.规划变更补