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房地产估价估价师考试科目考试题目及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.确定房地产的投资价值

D.以上都是

2.房地产估价师执业资格考试的科目包括哪些？()

A.房地产基本制度与政策、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与实务

B.房地产市场营销、房地产金融、房地产投资

C.房地产法律、房地产评估、房地产咨询

D.房地产开发、房地产经营管理、房地产物业管理

3.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.成本法、成本加成法、市场比较法

C.收益法、市场法、成本法

D.成本法、收益法、市场法、成本加成法

4.房地产估价的假设前提是什么？()

A.市场状况、交易条件、估价日期

B.市场价格、交易税费、估价日期

C.交易条件、估价对象、估价日期

D.市场状况、交易税费、估价对象

5.房地产估价中的“可比实例”是指什么？()

A.与估价对象相似的房地产

B.估价对象本身

C.与估价对象相同的房地产

D.与估价对象相似的房地产交易

6.房地产估价师在进行估价时应遵循哪些原则？()

A.公正、客观、独立、科学

B.客观、独立、科学、公正

C.公正、独立、科学、客观

D.独立、客观、公正、科学

7.房地产估价的收益法中，净收益是指什么？()

A.房地产的年收益减去运营成本

B.房地产的年收益减去折旧

C.房地产的年收益减去投资成本

D.房地产的年收益减去交易税费

8.房地产估价的成本法中，重置成本是指什么？()

A.房地产重建所需的成本

B.房地产重建所需的成本减去折旧

C.房地产重建所需的成本加上折旧

D.房地产重建所需的成本减去投资回报

9.房地产估价的评估价值与市场价值的关系是什么？()

A.评估价值等于市场价值

B.评估价值大于市场价值

C.评估价值小于市场价值

D.评估价值与市场价值无直接关系

10.房地产估价报告应包括哪些内容？()

A.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价日期

B.估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价日期

C.估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价费用

D.估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价责任

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是哪些？()

A.为房地产交易提供参考

B.确定房地产的价值

C.确定房地产的投资价值

D.为房地产贷款提供依据

E.作为房地产纠纷解决依据

12.以下哪些是房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

E.综合法

13.房地产估价师在执业过程中应遵循哪些基本原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.科学性原则

E.责任性原则

14.影响房地产估价的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.市场因素

C.宏观经济因素

D.法律法规因素

E.投资者心理因素

15.在房地产估价中，选择可比实例时应该考虑哪些条件？()

A.与估价对象相似的功能用途

B.与估价对象相似的实物状态

C.与估价对象相似的区位状况

D.与估价对象相似的权益状况

E.与估价对象相似的交易条件

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的__。

17.房地产估价的基本方法中，__方法是以房地产的重新购建成本为基础来估计其价值的方法。

18.房地产估价中的收益法主要适用于__。

19.房地产估价报告中，必须包含的要素之一是__。

20.房地产估价师在执业时，应当遵循__原则，确保估价活动的公正性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.成本法是房地产估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑法律法规的影响。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告的编制必须由房地产估价师独立完成。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题