地产估价师考试(房地产估价原理与方法)全真模拟试题及答案解析一.docxVIP

地产估价师考试(房地产估价原理与方法)全真模拟试题及答案解析一

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的最高最佳使用原则指的是什么？()

A.房地产的现有用途

B.房地产的最佳用途

C.房地产的最低成本用途

D.房地产的常规用途

2.在成本法中，建筑物的重置成本是指什么？()

A.建筑物的实际销售价格

B.建筑物的重建价格

C.建筑物的折旧成本

D.建筑物的市场价值

3.房地产估价的比较法主要依据以下哪个原则？()

A.成本法原则

B.市场法原则

C.收益法原则

D.比较法原则

4.房地产估价的收益法中，净收益是指什么？()

A.房地产的运营成本

B.房地产的毛租金收入

C.房地产的净租金收入

D.房地产的折旧费用

5.房地产估价的时点原则指的是什么？()

A.估价时点与成交日期一致

B.估价时点与评估目的相符

C.估价时点与交易日期一致

D.估价时点与使用日期一致

6.在市场法中，比较实例的选择应遵循哪些原则？()

A.实际成交价格

B.相似性原则

C.交易日期

D.地域性原则

7.房地产估价中，土地的残余价值是指什么？()

A.土地的开发成本

B.土地的市场价值

C.土地的剩余价值

D.土地的重置成本

8.房地产估价的成本法中，土地的重置成本包括哪些费用？()

A.土地购置费用

B.开发建设费用

C.利息和利润

D.以上所有

9.房地产估价的收益法中，资本化率是指什么？()

A.净收益除以总成本

B.净收益除以重置成本

C.净收益除以市场价值

D.净收益除以残余价值

10.房地产估价的成本法中，折旧是指什么？()

A.建筑物价值的减少

B.土地价值的减少

C.房地产价值的减少

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在市场法中，选择比较实例时应考虑哪些因素？()

A.实际成交价格

B.房地产的区位

C.房地产的类型

D.房地产的规模

E.交易日期

12.房地产估价的收益法中，影响净收益的因素有哪些？()

A.房地产的租金水平

B.房地产的运营成本

C.房地产的空置率

D.房地产的维修费用

E.房地产的保险费用

13.成本法中，计算建筑物的重置成本时需要考虑哪些费用？()

A.建筑材料成本

B.人工成本

C.设计费用

D.利息费用

E.税收费用

14.房地产估价的比较法中，比较指标的选取应遵循哪些原则？()

A.相似性原则

B.独立性原则

C.完整性原则

D.稳定性原则

E.可比性原则

15.在市场法中，影响房地产价格的主要因素有哪些？()

A.房地产的区位

B.房地产的规模

C.房地产的类型

D.房地产的市场供需

E.经济环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的最高最佳使用原则是指在法律、法规允许、技术上可能、经济上可行的情况下，房地产所能达到的、在现有条件下最有可能实现的____。

17.房地产估价的成本法中，建筑物的折旧分为____和____两种。

18.房地产估价的收益法中，资本化率是指将房地产的净收益折现到现值的比率，通常用____除以____来计算。

19.市场法中，比较实例的选择应遵循____原则，即选择的比较实例应与待估房地产在用途、区位、规模、结构等方面尽可能相似。

20.房地产估价的时点原则是指估价结果应以估价目的所对应的特定日期为基准，即估价时点应与____相符。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的成本法中，土地的重置成本不包括土地使用权出让金。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，资本化率越高，房地产的价值就越高。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，比较实例的成交价格越低，估价的房地产价值也越低。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的最高最佳使用原则是指房地产应始终维持其现有用途。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，建筑物的折旧只考虑物理因素造成的价值减少。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述市场法中比较实例选择的原则。

27.如何理解房地产估价的最高最佳使用原则？

28.在成本法中，如何计算建筑物的重置