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房产买卖合同风险提示书

尊敬的房产交易当事人：

房产交易关乎您的重大财产利益，其过程复杂且涉及诸多法律与实务环节。一份严谨的房产买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。然而，实践中因合同条款约定不明、风险预估不足或法律意识淡薄等原因引发的纠纷屡见不鲜。为帮助您有效识别并防范交易风险，特拟定本风险提示书，请您在签署合同前务必仔细阅读并充分理解以下内容。

一、交易主体资格审查：身份与权限的基石

合同当事人的身份真实性与交易权限是合同有效性的前提，务必审慎核查：

1.卖方身份与产权核验：务必核实卖方是否为房屋产权证上登记的权利人，核对其身份证原件与产权证信息是否一致。如为共有房产（包括夫妻共同财产），需确认其他共有人是否同意出售并愿意签署相关文件；若卖方为法人或其他组织，需审查其营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书（如有委托）的真实性与有效性。警惕非产权人擅自处分房屋或无权代理人签署合同的风险。

2.买方资格与履约能力：买方应确保自身符合当地购房政策（如限购、限贷等），具备购房资格。同时，买方需客观评估自身支付能力及贷款获批可能性，避免因后续无法履约而承担违约责任。

二、房屋基本状况核查：明明白白买套房

对交易房屋的状况进行全面、细致的了解，是避免后续争议的关键：

1.产权状况清晰化：除核实产权人外，还需明确房屋是否存在抵押、查封、租赁、地役权等他项权利或权利限制。务必要求卖方如实披露，并可通过不动产登记部门查询确认。未解除抵押或存在查封的房屋，交易风险极大，需谨慎处理。

2.房屋现状与描述一致性：实地查看房屋的结构、朝向、楼层、面积（建筑面积与套内面积）、装修、设施设备等是否与卖方描述及产权证记载一致。特别注意房屋是否存在漏水、墙体开裂、管线老化等质量瑕疵，以及是否有违章搭建等情况。

3.土地性质与使用年限：明确房屋所占用土地的性质（如出让、划拨）及剩余使用年限，这将影响房屋的价值及未来交易。

4.户口与学位问题：若涉及户口迁移或学位占用，需在合同中明确约定卖方迁出户口的时间及违约责任，以及学位是否已被占用等关键信息。

三、合同条款审慎订立：字字千金，落笔无悔

合同条款是交易双方权利义务的直接体现，每一条款都可能影响切身利益：

1.核心条款明确化：

*交易标的：房屋坐落、产权证号、面积等信息务必准确无误。

*成交价格与支付方式：总价款、定金、首付款、尾款等金额需明确，支付时间、支付方式（现金、转账等）、收款账户信息（务必为卖方本人或其书面指定账户）均应清晰约定。大额款项建议通过银行转账并保留凭证。

*税费承担：明确各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）的具体承担方，避免后期扯皮。

*交房条款：约定交房时间、交房标准（如毛坯、简装、精装，附属设施设备清单）、交房前的费用结算（水、电、气、物业、供暖等）及房屋毁损灭失风险的转移时间。

2.违约责任具体化：这是合同的“牙齿”，务必明确双方在各种违约情形下（如卖方逾期交房、逾期迁出户口、房屋产权无法过户；买方逾期付款、无故解约等）应承担的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。避免使用“按法律规定处理”等模糊表述。

3.履行期限节点化：对定金支付、首付款支付、贷款办理、产权过户、交房等关键环节，均应设定明确的时间节点，并约定在一方逾期时另一方的权利（如催告、解除合同等）。

4.特殊约定条款化：任何口头承诺或特殊约定（如家具家电保留、维修基金过户、户口问题处理等）均应写入合同或作为附件，形成书面依据。

5.争议解决方式明确化：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，如选择诉讼，需明确管辖法院。

四、合同履行过程把控：步步为营，防范未然

合同签署并非交易结束，履行过程中的风险同样不容忽视：

1.款项支付安全：严格按照合同约定的时间和方式支付款项，大额资金建议通过监管账户或第三方支付平台进行，降低资金直接交付的风险。保留好所有付款凭证（银行转账记录、收据、发票等）。

2.贷款办理风险：如涉及按揭贷款，买方应尽早向银行了解贷款政策、自身资质及可贷额度，合同中可约定如因银行政策调整或买方自身原因导致贷款无法获批时的处理方式（如变更付款方式、解除合同等）。

3.过户与登记：及时办理房屋产权过户及不动产登记手续，确保产权顺利转移至买方名下。过户过程中需按照登记部门要求提交真实、完整的材料。

4.交接验收细致：交房时，买方应会同卖方对房屋状况、设施设备、各项费用结清情况进行仔细查验，确认无误后再签署交接文件。发现问题及时提出，书面记录并要求卖方限期整改或承担相应责任。

五、其他重要提示

1.书面形式优先：交易过程中的任何变更、补充、承诺，均应以书面形式确认并由双方签字，避免仅