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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用起算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用起算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用起算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪行纪合同中，经纪人滥用代理权的起算时间通常是指？

A、委托人与经纪人签订合同之日

B、经纪人实际开始执行代理业务之日

C、经纪人实施滥用代理权行为之日

D、委托人发现滥用代理权行为之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用的起算时间应以经纪人实际实施滥用行为的时

间为准，这是法律上认定侵权行为开始的时间点。A选项是合同成立时间，不必然与滥

用行为同步；B选项是正常代理开始时间，与滥用行为无关；D选项是发现时间，属于

诉讼时效起算点而非行为起算点。知识点：代理权滥用的时间认定。易错点：混淆行为

起算与诉讼时效起算。

2、房地产经纪人未经委托人同意，将代理事务转委托给第三方，这种滥用代理权

行为的性质属于？

A、超越代理权

B、自己代理

C、双方代理

D、违法转委托

【答案】D

【解析】正确答案是D。未经同意的转委托属于典型的违法转委托行为，是代理权

滥用的具体表现形式。A选项指超越授权范围，B选项指代理人与自己交易，C选项指

同时代理双方当事人，均与题干情形不符。知识点：代理权滥用的类型。易错点：将转

委托与超越代理权混淆。

3、根据《民法典》规定，房地产经纪人滥用代理权给委托人造成损失的，起算赔

偿责任的诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效期间为3年，自权

利人知道或应当知道权利受损之日起计算。A、B、D选项均不符合现行法律规定。知

识点：诉讼时效期间。易错点：混淆特殊时效与普通时效。

4、房地产经纪人在代理过程中，为获取回扣而故意抬高交易价格，这种滥用代理

权行为的起算点是？

A、价格谈判开始之日

B、合同签订之日

C、经纪人决定抬高价格之日

D、委托人支付价款之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。滥用行为的起算应以主观故意形成并开始实施的时间为准，

即经纪人决定抬高价格之日。A、B、D选项均为行为过程中的时间节点，而非起算点。

知识点：故意侵权行为的起算。易错点：将行为实施过程中的节点误认为起算点。

5、房地产经纪人隐瞒重要信息促成交易，其滥用代理权行为的起算时间是？

A、信息获取之日

B、信息隐瞒之日

C、交易完成之日

D、委托人知情之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒行为的起算应以实际实施隐瞒行为的时间为准。A选

项是信息获取时间，与滥用行为无关；C选项是结果发生时间；D选项是发现时间。知

识点：不作为侵权行为的起算。易错点：混淆行为起算与结果发生时间。

6、房地产经纪人同时代理买卖双方且未披露，这种双方代理行为的起算时间是？

A、接受买方委托之日

B、接受卖方委托之日

C、开始同时代理之日

D、交易谈判开始之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。双方代理的起算应以开始同时代理双方的时间为准。A、B

选项是单独接受委托时间，D选项是具体执行时间。知识点：双方代理的认定。易错点：

将接受委托时间误认为滥用行为起算时间。

7、房地产经纪人利用代理权为自己或亲友谋取不当利益，其滥用代理权行为的起

算时间是？

A、利益谋取意图形成之日

B、利益实际获得之日

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C、开始实施谋利行为之日

D、委托人发现之日

【答案】C