2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1125）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心是（）。

A.促成房地产交易

B.提供房屋装修建议

C.代客户办理贷款

D.评估房屋市场价格

答案：A

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成交易，《房地产经纪管理办法》明确其核心是促成房地产交易。B、C、D属于延伸服务或其他专业领域（如评估需专业资质），非核心。

下列房源信息中，不属于“房源物理属性”的是（）。

A.房屋建筑面积

B.建筑结构（如砖混、框架）

C.产权所有人姓名

D.房屋朝向

答案：C

解析：房源物理属性指房屋自身的自然属性，包括面积、结构、朝向等；产权人姓名属于“权属属性”。C选项混淆了物理属性与权属属性。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同中必须明确的内容不包括（）。

A.服务报酬及支付方式

B.经纪人员的私人联系方式

C.服务内容与标准

D.违约责任

答案：B

解析：《办法》规定合同需明确服务内容、报酬、违约责任等，但不得要求提供私人联系方式（属于个人信息保护范畴）。B选项不符合法规要求。

存量房交易中，“网签备案”的主要目的是（）。

A.提高交易效率

B.防止“一房多卖”

C.降低交易税费

D.简化过户流程

答案：B

解析：网签备案通过政府平台公示交易信息，限制同一房源重复签约，核心目的是保障交易安全、防止“一房多卖”。A、D是附加效果，C与税费无关。

房地产经纪人员在带客户看房时，若发现房屋存在墙体裂缝，正确的做法是（）。

A.隐瞒裂缝情况，避免客户放弃购买

B.如实告知客户，并建议专业检测

C.解释为正常装修痕迹，无需关注

D.仅向客户口头提醒，不记录在案

答案：B

解析：《房地产经纪职业导论》规定，经纪人员需履行“如实告知”义务，对可能影响交易的瑕疵应如实说明并建议专业检测。A、C属于欺诈，D未履行书面记录义务。

房地产抵押期间，抵押人欲转让抵押房产，需（）。

A.经抵押权人书面同意

B.无需任何手续，直接转让

C.仅需通知抵押权人

D.经房屋所在地居委会批准

答案：A

解析：《民法典》第406条规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意（书面），否则不得转让。C选项“通知”不满足法定要求，B、D错误。

客源管理的核心原则是（）。

A.客户信息越多越好

B.按客户购房预算分类管理

C.定期回访维护关系

D.优先服务高净值客户

答案：C

解析：客源管理的核心是通过定期回访保持客户粘性，挖掘潜在需求。A忽略信息筛选，B是分类方法，D违背公平原则（《房地产经纪管理办法》禁止歧视）。

房地产广告中，允许使用的表述是（）。

A.“本小区升学率全市第一”

B.“距地铁站步行5分钟”

C.“投资回报率15%以上”

D.“学区房guaranteed”（英文承诺）

答案：B

解析：《广告法》规定，房地产广告不得对升学、投资回报作保证性承诺（A、C错误），不得使用外文误导（D错误）；B属于合理距离描述（需真实）。

下列房地产登记类型中，属于预告登记的是（）。

A.房屋所有权首次登记

B.为保障未来取得产权而进行的登记

C.房屋抵押权登记

D.因继承发生的产权变更登记

答案：B

解析：预告登记是为保障将来实现物权（如购房人未来取得产权）而进行的登记。A、C、D均为现实物权登记，非预告性质。

房地产经纪机构收取佣金的依据是（）。

A.政府定价标准

B.行业协会统一规定

C.经纪服务合同约定

D.买方单方同意的金额

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第17条规定，佣金由双方协商确定并在合同中明确，无政府定价或行业统一标准（A、B错误）；需双方约定而非单方（D错误）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.实地查看房屋并记录

C.代客户垫付购房首付款

D.协助办理不动产登记手续

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第14条规定，服务内容包括提供信息、实地查看、协助登记等；C选项“代垫款项”属于禁止行为（易引发资金风险）。

房源信息真实性核验的关键环节包括（）。

A.核对不动产权证书原件

B.实地查看房屋实际状况

C.查询不动产登记系统是否存在抵押

D.仅依赖业主口头承诺

答案：ABC

解析：真实性核验需“书面+实地+系统查询”三重验证（A、B、C正确）；D选项“口头承诺”无法律效力，无法保障真实性。

房地产经纪机构需履行的法定义务包括（）。

A.在经营场所公示营业执照

B.为客户保守商业秘密

C.强制客户选择指定贷款银行

D.如实记录业务情况并建档

答案：ABD

解析：《办法》