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2025年事业单位工勤技能-云南-云南房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《云南省房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定由哪个单位组织实施？

A．房屋所有权人

B．物业服务企业

C．县级以上住房城乡建设主管部门

D．房屋安全鉴定机构自行开展

2、在房屋维修工程中，以下哪项属于大修工程的典型特征？

A．日常清扫与垃圾清运

B．局部屋面翻修

C．主体结构加固或部分重建

D．更换室内照明灯具

3、房屋产权登记中，首次登记主要适用于下列哪种情形？

A．房屋买卖过户

B．房屋抵押设立

C．新建房屋竣工后确权

D．房屋继承变更

4、下列哪项不属于物业管理区域内公共设施？

A．小区主供水管道

B．业主专有车位

C．公共照明系统

D．消防水泵房

5、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指：

A．结构安全，可正常使用

B．部分承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构承载力严重不足，必须立即停用

D．房屋存在轻微裂缝，无需处理

6、下列哪项是房屋租赁合同的必备条款？

A．承租人工作单位信息

B．房屋租金及支付方式

C．承租人家庭成员名单

D．房屋装修品牌要求

7、房管员在巡查中发现违法加建行为，首先应采取的措施是：

A．直接组织拆除

B．通知业主整改并上报主管部门

C．罚款处理

D．暂停供水供电

8、房屋共用部位的维修费用，应由谁承担？

A．物业服务企业全额承担

B．全体业主按建筑面积比例分摊

C．政府财政拨款

D．开发建设单位长期负责

9、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A．未办理租赁备案登记

B．房屋未装修完毕

C．出租人未提供家具

D．租赁期限约定为10年

10、专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A．日常保洁服务费用

B．电梯大修或更新改造

C．物业人员工资

D．小区广告位维护

11、根据《云南省事业单位岗位设置管理实施意见》，工勤技能岗位中技师（二级）所对应的国家职业资格等级是哪一级？

A．初级工

B．中级工

C．高级工

D．技师

12、云南房管员在日常房屋巡查中，发现某住宅墙体出现明显裂缝且有持续发展趋势，应首先采取的措施是？

A．记录情况并上报主管部门

B．自行组织维修

C．通知住户自行处理

D．张贴警示标志后离开

13、根据《物业管理条例》，房屋共用部位的维修、更新和改造费用应由谁承担？

A．物业服务企业

B．单个业主

C．全体业主按份额分摊

D．政府财政拨款

14、在房屋档案管理中，以下哪项属于必须长期保存的资料？

A．临时保洁记录

B．房屋结构竣工图纸

C．月度巡查表

D．员工考勤表

15、下列哪项不属于房管员在房屋安全管理中的职责？

A．定期开展房屋安全巡查

B．组织危房鉴定

C．制定房屋维修计划

D．直接审批建筑加层工程

16、使用住房公积金贷款购买首套住房，贷款利率的确定依据是？

A．商业银行自行定价

B．公积金中心年度公告利率

C．市场浮动利率

D．借款人协商利率

17、房屋租赁合同中，租期最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

18、对老旧小区加装电梯，需经多少比例的业主同意方可实施？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．物业企业同意即可

19、下列哪项属于房屋日常维护中的“预防性维修”？

A．屋顶漏水后补漏

B．定期清理排水管道

C．更换已损坏的门锁

D．修复断裂的楼梯扶手

20、房管员在接待业主投诉时，首要遵循的原则是？

A．立即解决问题

B．耐心倾听并记录

C．转交上级处理

D．解释推诿责任

21、在房屋产权登记中，下列哪项是首次登记的主要目的？

A．变更房屋权利人信息

B．设立不动产的物权公示效力

C．注销已灭失的房屋权利

D．更正登记簿中的错误信息

22、根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，改建、重建建筑物及其附属设施的表决要求是？

A．专有部分面积过半且人数过半同意

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上参与并经参与双过半通过

C．专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意

D．全体业主一致同意

23、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．定期开展房屋安全检查

B．建立房屋安全档案

C．组织房屋装修设计招标

D．督促危房治理整改

24、在物业管理区域中，公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变，确需改变的应当？

A．由物业