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房屋转让合同

甲方（转让方）：XXX，性别：X，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

乙方（受让方）：XXX，性别：X，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

丙方（共有权人/配偶/其他权利人，如有）：XXX，性别：X，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

丁方（居间方，如有）：XXXXXXXX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

第一条合同宗旨与依据

1.1甲方系坐落于中华人民共和国XXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，持有编号为XXXXXXXX的不动产权证书，登记用途为住宅，建筑面积XXX平方米，专有建筑面积XXX平方米，分摊建筑面积XXX平方米，房屋结构为钢筋混凝土，总层数XX层，所在层第XX层，竣工日期XXXX年XX月XX日。

1.2甲方自愿将该房屋全部所有权转让给乙方，乙方已对该房屋权属、物理状况、抵押查封、租赁、欠费、学位占用、户籍占用、相邻关系、规划用途、土地剩余年限、物业服务、专项维修资金缴存等情况进行充分尽职调查，并自愿受让。

1.3本合同根据《中华人民共和国民法典》第二编物权编、第三编合同编、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第四十五条、《不动产登记暂行条例》第十四条、第二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第九条、《住房和城乡建设部关于进一步规范存量房交易资金监管的通知》（建房〔2016〕285号）以及XXXXXXXX市存量房交易管理相关规定订立，并作为双方办理网签、纳税、不动产登记、资金监管、按揭贷款、户口迁移、物业交割的唯一合法文本。

第二条房屋权利状况披露与瑕疵担保

2.1甲方保证对该房屋享有完整、合法、可转让的所有权，该房屋不存在司法查封、行政限制、违法建设、共有权人优先购买权、承租人优先购买权、抵押登记（除本合同已披露外）、居住权登记、异议登记、预告登记、建设工程价款优先受偿权、土地出让金欠缴、专项维修资金透支、物业欠费、供暖欠费、水电气欠费、有线电视欠费、宽带欠费、学位占用、户籍占用、邪教活动、恐怖活动、重大污染、辐射、结构安全、消防验收不合格、白蚁蛀蚀、地基下沉、重大质量事故、文物占用、军队房产、经济适用房未满五年、限价商品房未满五年、集体土地上的小产权房、违法插层、违法地下室、违法露台封闭、违法搭建阳光房、违法拆改承重墙、违法改变规划用途等任何影响转让的情形。

2.2如甲方违反2.1条任何一款，乙方有权在知道或应当知道之日起三十日内书面通知甲方解除合同，并要求甲方于解除通知送达之日起三日内退还全部已付款项（含定金、首付款、按揭贷款、利息、税费、装修款、中介费、评估费、担保费、公证费、差旅费、律师费、保全费、执行费、保险费、资金监管费、加急费、误工费、精神损害赔偿金等），同时按房屋成交总价的百分之三十向乙方支付惩罚性违约金；若实际损失高于该违约金，乙方有权继续追偿。

2.3甲方同意在签约同时向乙方出示不动产权证书原件、最近一次契税完税证明、公共维修资金缴存凭证、物业费结清证明、供暖费结清证明、水电气读数确认单、户籍登记查询结果、学位占用查询结果、房屋安全鉴定报告（如有）、白蚁防治报告（如有）、消防验收备案凭证（如有）、建设工程规划验收合格证（如有）、房屋测绘成果报告（如有）、原购房合同及发票（如有）、继承公证或赠与公证（如有）、离婚协议或法院生效文书（如有）、监护人声明（如有）、法人营业执照及股东会决议（如甲方为公司）、授权委托书及代理人身份证（如甲方为代理人）。

2.4甲方承诺于办理转移登记前注销全部抵押登记并领取不动产登记证明，注销流程所产生的提前还款违约金、利息、罚息、手续费、保险费、担保费、解押加急费由甲方自行承担；若因银行、公积金中心、小贷公司、典当行、担保公司、信托公司、AMC、法院、税务、住建、不动产登记中心、公证处、评估公司、保险公司、律所、中介方、共有权人、配偶、继承人、监护人、代理人、债权人、债务人、承租人、占有人、相邻权人、物业公司、业委会、居委会、街道办、乡镇政府、村委会、军队、武警、国安、保密、信访、公安、检察、法院、仲裁、公证、税务、审计、银保监、证监、外汇、城管、规划、自然资源、