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个人装修合同范本与注意事项

装修对于每个家庭而言，都是一件关乎生活品质与未来居住体验的大事。它不仅涉及到不小的资金投入，更需要耗费大量的时间与精力。在这个过程中，一份严谨、细致的装修合同，如同航船的罗盘，能为整个装修过程指引方向，有效规避潜在风险，保障甲乙双方的合法权益。本文将结合实践经验，为您提供一份个人装修合同的核心条款框架及签订时需特别留意的事项，希望能为您的装修之旅保驾护航。

一、合同主体：明确定位，责任清晰

合同的开篇，首要任务是明确甲乙双方的身份信息。甲方通常为房屋产权人或合法承租人（需提供产权人授权），乙方则为具备相应施工资质的装修公司或施工队。

*甲方信息：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*乙方信息：公司名称（若为个体施工队，需明确负责人姓名及身份证号）、法定代表人（或负责人）、公司注册地址、联系电话、施工资质证书编号（若有）。

*注意事项：务必核实乙方身份及资质文件的真实性，避免与“游击队”或无资质的施工方签订合同，以降低工程质量及售后风险。若乙方为公司，合同需加盖其公章。

二、工程概况：细节描绘，避免模糊

此部分旨在清晰界定装修工程的基本轮廓。

*工程地点：详细的房屋地址。

*房屋户型：如几室几厅几卫。

*施工面积：明确是建筑面积还是套内施工面积，建议以实际测量为准，并附简单的尺寸说明。

*装修方式：明确是清包（甲方供料）、半包（乙方包部分辅材及人工，甲方供主要主材）还是全包（乙方包工包料），不同方式对应不同的责任划分。

*工程期限：约定开工日期与竣工日期，总工期天数。

*注意事项：施工面积的计算方式需双方确认一致。工期约定应留有一定余地，并明确因甲方原因或不可抗力导致工期延误的处理办法。

三、工程价款与支付方式：钱账分明，节点明确

这是合同的核心内容之一，直接关系到双方的经济利益。

*工程总价款：明确装修工程的总金额，此金额应包含的具体项目需在报价单中详细列出。

*价款构成：建议附详细的《工程报价单》作为合同附件，明确各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及所用材料的品牌、规格、型号等。

*支付方式与节点：

*预付款：开工前支付，比例通常在约定比例范围内，用于乙方备料及前期准备。

*中期款：按工程进度支付，例如水电验收合格后、泥工或木工完工后支付相应比例。

*尾款：工程竣工验收合格后支付，通常保留一小部分作为质保金，待质保期满无质量问题后支付。

*注意事项：

*报价单应详尽，避免“项”、“批”等模糊量词。

*明确各支付节点的验收标准，付款前务必核实工程进度和质量。

*所有款项支付建议通过银行转账，并保留凭证，注明款项用途。

四、工程内容与材料供应：明确范围，质量可控

*工程内容：详细列出施工项目，如拆改、水电改造、墙地面处理、吊顶、门窗安装、橱柜安装、卫浴洁具安装等。建议附《施工项目确认表》或施工图纸作为合同附件。

*材料供应：

*甲方供应材料：列出材料名称、品牌、规格、数量、供应时间、地点及质量要求，甲方应对所供材料质量负责，并承担按时供应的责任。

*乙方供应材料：列出材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价等，乙方提供的材料需符合国家质量标准，并在材料进场时通知甲方验收，提供产品合格证明。

*注意事项：

*乙方供应的材料品牌、规格等必须明确，避免以次充好。重要材料最好约定样品封存。

*甲方自购材料的送货时间应与施工进度相衔接，避免耽误工期。

*任何一方提供的材料若质量不合格，对方有权拒绝使用，并由责任方负责更换和承担损失。

五、施工组织与工期：规范流程，保障时效

*施工组织：乙方应制定合理的施工方案和进度计划。

*工期延误：

*因甲方未按时支付工程款、未按时提供自购材料或必要的施工条件，工期相应顺延。

*因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任，如支付违约金。

*因不可抗力（如极端天气、政府行为）导致工期延误，双方应协商处理。

*注意事项：明确工期延误的认定标准和违约责任计算方式。

六、工程质量与验收标准：品质保证，有据可依

*质量标准：明确工程质量按照国家或地方相关施工规范及验收标准执行，如《住宅装饰装修工程施工规范》等。同时，可约定一些具体的质量要求。

*验收：

*隐蔽工程验收：如水电改造、防水工程等，需在覆盖前由甲方验收签字确认。

*分阶段验收：按工程进度进行，如水电、泥工、木工、油漆等阶段。

*竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方在约定期限内组织验收。验收合格后签署《竣工验收单》。

*保修：明确工程质保期，通常