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房地产项目合作开发合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方共同签署：甲方为一家具备房地产开发资质的法人实体，地址位于某省某市某区__________；乙方为一家专注于建筑工程的法人实体，地址位于某省某市某区__________。双方均具备相应的合法经营资格，并承诺所提供的信息真实有效。双方本着平等互利、合作共赢的原则，就房地产项目合作开发事宜达成一致。

（二）合同内容

本合同旨在规范甲乙方在房地产项目合作开发中的权利、义务及相关事宜。项目主要内容包括：开发一宗位于某市某区的地块，地块面积约为某公顷，拟建设住宅与商业综合楼，预计总建筑面积为某平方米。项目目标为在合理时间内完成建设并实现销售收益，具体开发计划由双方另行协商确定。合作期限自本合同生效之日起至项目全部竣工验收合格之日止，或由双方协商决定延长或终止。

二、合作方式与投资

（一）项目合作方式

甲方负责提供项目用地使用权及相关前期手续办理，确保在合同生效后某个月内完成土地交付；乙方负责项目规划设计、工程建设及施工管理，并承担全部建安成本。双方共同组建项目管理团队，负责日常运营决策，团队由甲方指派一名代表和乙方指派一名代表组成，重大事项需经双方协商一致。

（二）资金投入与分配

甲方以土地使用权作价入股，占项目总投资的百分之四十；乙方以现金形式投入全部建设资金，占项目总投资的百分之六十。资金分阶段投入：首期在土地交付后某月内支付某百分比；二期在工程启动后某月内支付余下部分。项目收益分配按投资比例执行，销售利润或租金收入在扣除相关税费后甲方占百分之四十，乙方占百分之六十。双方应各自承担其投入部分的税费，并定期进行财务审计。

三、权益分配与管理

（一）项目权益

项目建成后，甲方享有土地使用权及对应份额的产权；乙方享有建筑物所有权及对应份额的产权。在项目销售或租赁过程中，双方权益均以产权登记为准。项目开发过程中产生的知识产权归双方共同所有，任何一方不得擅自转让或使用。

（二）项目管理职责

甲方的主要职责包括：确保土地权属清晰、办理相关审批手续（如规划许可、施工许可等），并在遇到外部干扰时协调解决。乙方的主要职责包括：制定详细的工程计划、保证施工质量和进度、落实安全生产措施，并定期向甲方报告项目进展。双方应每季度召开协调会议，评估项目风险并调整策略。

四、责任与义务

（一）甲方的责任与义务

甲方需在合同生效后某月内完成土地移交，并确保土地无任何产权纠纷或法律障碍。如因甲方原因导致项目延误，甲方应承担相应损失赔偿。甲方还应配合乙方办理相关政府手续，提供必要文件支持。

（二）乙方的责任与义务

乙方需在土地交付后某月内启动工程建设，并严格按照国家建筑规范施工，确保工程质量符合验收标准。如因乙方原因造成工程事故或延误，乙方应承担修复费用及违约金。乙方还负责项目营销推广，确保销售目标达成。

五、违约责任

如一方未履行本合同约定的义务，视为违约。违约方需向守约方支付违约金，金额为项目总投资额的百分之五，或按实际损失赔偿。若违约行为导致项目无法继续，守约方有权终止合同并要求赔偿全部损失。不可抗力事件（如自然灾害）发生时，双方可协商免除部分责任，但需提供有效证明。

六、争议解决方法

双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可提交某仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为某市，费用由败诉方承担。

七、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，有效至项目竣工验收合格之日。如遇特殊情况（如政策变化或项目失败），双方可协商提前终止，但需提前某月书面通知。合同终止后，双方应清算资产并分配剩余权益。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）