2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1226）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的本质特征是（）

A.有偿性

B.居间性

C.专业性

D.服务性

答案：B

解析：房地产经纪服务的核心是促成交易双方达成合同，本质属于居间行为（《房地产经纪管理办法》第二条）。有偿性是服务属性，专业性是能力要求，服务性是行业共性，均非本质特征。

房源信息核实的核心内容是（）

A.房屋装修情况

B.产权真实性

C.周边配套设施

D.市场价格合理性

答案：B

解析：房源信息核实的首要任务是确认产权清晰（《房地产经纪管理办法》第二十二条）。产权不清晰的房源存在交易风险，其他如装修、配套、价格属于辅助信息。

已抵押的房产出租时，必须履行的程序是（）

A.无需告知承租人抵押情况

B.经抵押权人书面同意

C.仅需产权人单方同意

D.由承租人承担抵押风险

答案：B

解析：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间出租抵押财产需经抵押权人同意，否则抵押权实现时可能影响承租人权益。未告知承租人或未经抵押权人同意均属违规。

房地产经纪服务合同中不必约定的内容是（）

A.服务费用及支付方式

B.经纪人员职业资格证书编号

C.经纪人身份证号码

D.服务内容及标准

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需约定当事人基本信息（含经纪人员姓名、职业资格）、服务内容、费用等，但无需约定经纪人身份证号码（属个人隐私且非必要信息）。

存量房交易中，网签合同的办理环节通常在（）

A.签订居间合同前

B.签订房屋买卖合同后

C.买方支付首付款前

D.完成产权过户后

答案：B

解析：网签是对已达成的房屋买卖合同进行备案的行政程序（《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》），需在买卖合同签订后办理。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）

A.仅由买方支付

B.仅由卖方支付

C.促成交易的委托方

D.买卖双方平均分担

答案：C

解析：佣金支付主体由经纪服务合同约定，通常为委托经纪机构促成交易的一方（如卖方委托则由卖方支付，买方委托则由买方支付），而非固定由某一方承担。

带客户实地看房时，经纪人最应优先关注的事项是（）

A.详细介绍房屋优点

B.记录客户反馈意见

C.确认客户身份信息

D.保障看房过程安全

答案：D

解析：看房过程中可能涉及房屋安全（如高空坠物、设施损坏）或人身安全（如楼梯防滑），经纪人需履行安全提示义务（《消费者权益保护法》第十八条），安全是首要责任。

住宅建设用地使用权到期后，其续期规则是（）

A.自动续期，无需额外手续

B.需重新申请并缴纳高额费用

C.国家无偿收回土地使用权

D.需经全体业主投票决定

答案：A

解析：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

房地产经纪人禁止代理的情形是（）

A.产权清晰无纠纷的房产

B.已被法院查封的房产

C.业主书面委托的房产

D.共有权人一致同意出售的房产

答案：B

解析：被法院查封的房产禁止转让（《民事诉讼法》第二百五十一条），经纪机构不得为其提供代理服务；其他选项均为合法可代理情形。

房地产广告中可以合法出现的内容是（）

A.“购买本房可优先入读XX重点小学”

B.“投资回报率年达15%，稳赚不赔”

C.“项目五证齐全，手续合法”

D.“周边将建地铁，升值空间巨大”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第三条禁止虚假或承诺性内容。A属学区承诺（教育资源由政府规划），B属投资回报承诺，D属升值预测，均违规；C为客观陈述项目合法性，合法。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）

A.委托人和经纪机构的基本信息

B.经纪服务的具体内容和标准

C.佣金的数额及支付方式

D.违约责任和争议解决方式

E.经纪人的婚姻状况

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含当事人信息、服务内容、佣金、履行期限、违约责任等；经纪人婚姻状况与服务无关，无需约定。

房源信息真实性核查的主要内容包括（）

A.房屋产权证书的真实性

B.房屋是否存在抵押或查封

C.当前是否存在合法有效的租赁合同

D.业主的月收入水平

E.共有权人是否同意出售

答案：ABCE

解析：核查重点是产权状态（A、B）、使用状态（C）及处分权（E）；业主收入与房源真实性无关，无需核查。

根据相关规定，禁止发布的房源信息包括（）

A.已签订买卖合同但未过户的房源

B.存在产权纠纷尚未解决的房源

C.标注虚假价格吸引关注的房源

D.业主授权发布的真实房源

E.