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房地产估价师备考宝典,2025年政策制度考试真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《房地产估价规范》，房地产估价师应当具备哪些条件？()

A.具有相关专业大专以上学历

B.通过房地产估价师资格考试

C.具有良好的职业道德

D.以上都是

2.房地产估价师在进行估价作业时，以下哪项不是应遵循的原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.实用性原则

D.盈利性原则

3.房地产估价中，市场法的基本原理是依据什么来确定房地产价值？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.市场法

4.以下哪种情况不属于房地产估价的假设前提？()

A.房地产市场稳定

B.估价对象合法使用

C.估价对象存在不可修复的损坏

D.估价对象周边环境良好

5.在房地产估价中，比较法适用的前提是什么？()

A.估价对象具有稀缺性

B.估价对象具有可比性

C.估价对象具有唯一性

D.估价对象具有流动性

6.房地产估价中的收益法主要适用于哪种类型的房地产？()

A.投资性房地产

B.商业房地产

C.居住房地产

D.工业房地产

7.以下哪个不是房地产估价报告中应包含的内容？()

A.估价依据

B.估价对象概述

C.估价结果

D.估价对象周边交通

8.房地产估价师在执行估价业务时，以下哪种行为是不合法的？()

A.客观、公正地提供估价服务

B.保守委托人的商业秘密

C.同时为双方当事人提供估价服务

D.不得违反国家法律法规

9.在房地产估价中，如何处理估价对象的历史遗留问题？()

A.忽略不计

B.直接采用历史成本

C.依据现有法律法规进行合理处理

D.随意估算

10.房地产估价中的成本法适用于哪些估价目的？()

A.购置、销售房地产

B.保险理赔

C.税收征收

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为是合法的？()

A.依法取得房地产估价师资格证书

B.遵守职业道德规范

C.独立、客观、公正地提供估价服务

D.保守委托人的商业秘密

12.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价依据

B.估价对象概述

C.估价结果

D.估价方法

E.估价结论

13.房地产估价师在执业过程中，遇到以下哪些情况时，应当回避？()

A.与估价业务有利害关系

B.与委托人有亲属关系

C.与估价业务有关的其他关系可能影响其独立、客观、公正执业

D.上述所有情况

14.房地产估价的比较法包括哪些基本步骤？()

A.确定可比实例

B.收集和分析可比实例的成交价格

C.调整可比实例的价格

D.确定估价对象的价值

E.编制估价报告

15.房地产估价中的收益法主要包括哪些计算公式？()

A.净收益计算公式

B.投资回报率计算公式

C.现值计算公式

D.折现率计算公式

E.期末价值计算公式

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师应当遵守的职业道德规范中，要求估价师应当保持独立、客观、公正的执业原则，不得受不当影响，这句话中“不当影响”主要指哪些？

17.根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产估价机构应当具备的条件包括：有与业务规模相适应的房地产估价师队伍，有固定的经营场所，有健全的内部管理制度，以及具备多少名以上注册房地产估价师？

18.房地产估价报告中的“估价假设”是指对哪些方面的假设？

19.房地产估价师在执业活动中，如果发现估价依据、估价对象或估价目的存在重大错误或遗漏，应当如何处理？

20.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应当遵循的原则包括：可比实例的成交时间、成交价格、交易情况、区位状况、权益状况等应当与估价对象相似，以下哪一项不是选取可比实例时应当考虑的因素？

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受多个委托方的委托，进行同一房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来收益，并折现到估价时点来计算房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价作业时，可以根据自己的判断调整估价依据中规定的估价方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，可以不考虑其成交时间与估价对象的差异。()

A.正确B.错误

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