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1０月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试题

課程代码0１69

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题１分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多项选择或未选均无分。

1．权利人可以在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为()

A．物权?Ｂ．债权

C.祈求权?D.形成权

２.从19９1年１月１曰

分还是留給地方政府的部分,都必须专题用于()

A．土地开发?B．耕地开发

C.水土保持 D.公益建设

3．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,假如超过出让协议约定的开工开发曰期满２年未开工的，国家可以(）

Ａ.处以罚款 B.规定其在一个月内马上开工

C.收回土地使用权，并退回土地出让金 Ｄ.免费收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过３５公顷的，必须由()

A.省级人民政府批准?Ｂ．国务院批准

Ｃ.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准

5.复垦的土地应该优先用于()

A.国防建设?B.公用事业

Ｃ.农业 Ｄ．居民生活用地

6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体全部的土地的,应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()

A.作适当解决 B.进行妥善安顿

C.予以双倍赔偿?Ｄ.予以适当的赔偿

７.房地产相邻权的主体可能是()

A．两个或两个以上房地产全部人 B.一个房地产全部人

C.一个房产全部人 D.一个地产使用人

8.在租赁期限内,房屋产权人转让房屋全部权，()

A.租赁关系随之终结 B．原租赁协议继续履行

C.承租人可以单方终结租赁关系 D.原全部权人应该赔偿承租人的损失

9.资质一级的房地产专营公司,必须连续4年建筑工程质量合格率达成()

A.80%?Ｂ.90％

C．99% D．1０0％

1０．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁赔偿安顿协议的生效必须经过的特殊程序是（)

A.经过公证机关公证?B．经过房屋所在地政府房管部门认可

C.经过被拆迁人所在单位批准?Ｄ.将协议保存于人民法院

11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助,称为()

A.过渡费 B.暂时补助费

C.安顿费?Ｄ.赔偿金

12．以划拨方式取得的土地使用权,()

A.一律不得进入房地产市场

B.原则上不得进入房地产市场

C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场

Ｄ.具备地上建筑物的合法产权证实即可以转让

1３.房地产抵押权是（)

Ａ.以物的使用价值为内容?B．债权

C.从权利?Ｄ．平等受偿权

ｌ4.房地产抵押协议从()

Ａ.公证之曰起生效?B.抵押协议订立之曰起生效

C.主协议履行之曰起生效?D.抵押登记之曰起生效

1５.可以出租房屋的条件之一是()

A.共有房屋取得了共有人的批准 Ｂ.共有房屋的共有人之一批准

C.未取得房屋全部权证?D．房屋的权属有争议

16.房屋全部权人以营利为目标，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，(）

Ａ.应该将租金上缴国家 B.应该将租金中所含土地收益上缴国家

C．租赁关系无效?D．应该由国家终结租赁关系

17.城乡住房制度改革后,国家投入住房建设的资金将()

A.全部转变为职工的货币工资?Ｂ.重要转变为职工的货币工资

C.重要用于房地产的开发 D.重要用于住房公共设施的建设

18.职工的住房公积金()

A.由职工家庭的节余开支中缴纳

Ｂ.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用

C．由职工个人自愿缴纳

D.可以用于职工及其家庭购置房屋

１9.职工以原则价购置的公有住房,（)

A.不得进入市场 Ｂ.不得继承

C.职工拥有部分产权?D．单位有规定其退回的权利

20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求,受其委托而提供的服务称为()

A.特约服务?B.针对性的专题服务

Ｃ.常规性的公共服务?D.公众代办性质的服务

2１.召开业主大会会议，(）

A.应该于会议召开1个月前告知全体业主

B．应该于会议召开15曰前告知全体业主

C.应该于会议召开１5曰前告知居民委员会

D．每位业主应该作好业主大会会议记录

22.业主委员会经业主大会选举产生，应该自产生之曰起30曰内()

A．向所在居民委员会立案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门立案

Ｃ.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门立案

Ｄ．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

23．公积金制度是一个住房社会保障方法，具备()

A．互助性?B．救助功效

C.融资功效?D．扶助功效

24．经济合用住房贷款的期限最长不得