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《房地产估价师考试房地产估价师历年真题汇编与房地产估价方法试卷》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法有几种？()

A.2种

B.3种

C.4种

D.5种

2.下列哪个不是房地产估价的成本法要素？()

A.重新购建成本

B.市场价格

C.估计折旧

D.利润

3.房地产估价中的市场法主要依据什么进行估价？()

A.房地产的历史价格

B.房地产的未来收益

C.相似房地产的市场交易价格

D.房地产的财务状况

4.房地产估价中的收益法适用于哪种类型的房地产？()

A.新建商品房

B.商业地产

C.办公楼

D.所有类型的房地产

5.房地产估价中的土地估价的基准地价是什么？()

A.某一具体地块的价格

B.某一地区土地的平均价格

C.某一类型土地的平均价格

D.某一用途土地的平均价格

6.房地产估价中的房地产抵押估价的主要目的是什么？()

A.确定房地产的买卖价格

B.确定房地产的租赁价格

C.确定房地产抵押贷款额度

D.确定房地产的折旧金额

7.房地产估价中的房地产评估报告的编写应当包括哪些内容？()

A.估价目的、依据、程序和方法

B.估价对象的描述和地理位置

C.估价结果和分析

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中应当遵循哪些职业道德规范？()

A.诚实信用、客观公正

B.专业胜任、勤勉尽责

C.遵守法律法规、维护职业形象

D.以上都是

9.房地产估价中的房地产评估价值是指什么？()

A.房地产的实际价值

B.房地产的潜在价值

C.房地产的市场价值

D.房地产的评估价值

10.房地产估价中的房地产评估报告应当由谁签字盖章？()

A.估价师个人

B.估价机构负责人

C.估价师和估价机构负责人

D.以上都不需要

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的成本法包括哪些要素？()

A.重新购建成本

B.市场价格

C.估计折旧

D.利润

E.税费

12.房地产估价的收益法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.住宅

B.商业地产

C.办公楼

D.工业地产

E.仓储地产

13.房地产估价的房地产抵押估价应当考虑哪些因素？()

A.抵押物的价值

B.抵押贷款的金额

C.抵押贷款的利率

D.抵押物的使用状况

E.抵押物的市场趋势

14.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些规定？()

A.诚实信用

B.客观公正

C.专业胜任

D.勤勉尽责

E.遵守法律法规

15.房地产估价的房地产市场法主要依据哪些数据进行估价？()

A.相似房地产的交易数据

B.房地产市场的供需情况

C.房地产的政策法规

D.房地产的市场价格指数

E.房地产的开发成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的成本法中，重置成本是指按照现在的成本水平，重新建造或购置与估价对象相同的房地产所需的全部费用。

17.在房地产估价中，市场法是通过比较估价对象与相似房地产的市场交易价格来确定其价值的方法。

18.房地产估价的收益法是基于估价对象预期产生的收益来评估其价值的方法。

19.房地产估价中的折旧是指房地产在使用过程中由于物理磨损、功能过时和经济因素等原因造成的价值减少。

20.房地产估价报告中的估价假设是对估价过程中可能影响估价结果的因素所做的合理推测。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以同时为买卖双方提供估价服务。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法估价比市场法估价的准确性更高。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于能够产生稳定收益的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价结果应该是一个确定的数值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的市场法估价结果受房地产市场波动的影响较大。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中成本法的计算步骤。

27.在房地产估价中，如何运用市场法进行估价？

28.房地产估价中的收益法如何考虑房地产的未来收益？

29.房地产估价报告应当包含哪些基本内容？

30.房地产估价师在执业过程中应遵循哪些职业道德规范？

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