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房地产估价师资格考试(理论与方法)2025年真题冲刺卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个不是确定可比实例的基本条件？()

A.可比实例与估价对象应具有相似的使用性质

B.可比实例的交易日期应与估价时点接近

C.可比实例的交易应具有公允性

D.可比实例的成交价格应低于其市场价值

2.在成本法估价中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.土地取得成本

B.建筑物重置成本

C.估价对象的区位

D.估价对象的年龄

3.房地产估价师在运用收益法时，下列哪项不是确定收益现值的折现率应考虑的因素？()

A.估价对象所在地区的市场条件

B.估价对象的收益风险

C.估价对象的资本化率

D.估价对象的剩余使用寿命

4.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的法律状况

C.估价师的个人喜好

D.房地产的经济状况

5.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个不是确定估价对象市场价值的方法？()

A.直接比较法

B.市场指数法

C.成本法

D.收益法

6.在房地产估价中，下列哪项不是确定可比实例的方法？()

A.选取与估价对象相似的房地产作为可比实例

B.选择成交价格低于估价对象市场价值的房地产作为可比实例

C.选择交易日期接近估价时点的房地产作为可比实例

D.选择具有相似区位条件的房地产作为可比实例

7.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪个不是房地产估价的本质特征？()

A.客观性

B.科学性

C.独立性

D.艺术性

8.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.土地使用年限

B.建筑物的结构类型

C.估价对象的地理位置

D.估价师的个人经验

9.在房地产估价中，以下哪个不是确定房地产收益的方法？()

A.收益分成法

B.租金收入法

C.投资回报率法

D.成本法

10.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个不是选取可比实例的原则？()

A.选取与估价对象相似的房地产作为可比实例

B.选取成交价格低于估价对象市场价值的房地产作为可比实例

C.选取交易日期接近估价时点的房地产作为可比实例

D.选取具有相似区位条件的房地产作为可比实例

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些是影响房地产价格的基本因素？()

A.土地位置

B.建筑物结构

C.市场供求关系

D.交易税费

E.估价对象的历史背景

12.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些是选取可比实例时需要考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的交易日期

C.可比实例的区位条件

D.可比实例的物理状况

E.可比实例的用途

13.在房地产估价中，以下哪些是收益法估价的步骤？()

A.确定估价对象

B.估算收益

C.确定折现率

D.计算收益现值

E.评估房地产价值

14.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是估算重置成本的方法？()

A.重置成本法

B.市场法

C.成新折扣法

D.建筑物重置成本法

E.土地重置成本法

15.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些是影响房地产估价的特殊因素？()

A.法规政策

B.交易动机

C.交易环境

D.估价对象的历史遗留问题

E.估价师的专业水平

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行市场法估价时，应选取与估价对象相似的房地产作为

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的

18.房地产估价的依据是

19.在收益法估价中，用于估算房地产未来收益的常用指标是

20.房地产估价师在运用成本法估价时，应首先估算的是

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行市场法估价时，可比实例的成交价格越接近估价时点，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.在成本法估价中，建筑物的重置成本不受其新旧程度的影响。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的独立原则要求估价师在估价过程中应保持客观、公正。()

A.正确B.错误

25.收益法估价的适用范围仅限于有稳定收益的房地