房地产估价师考试2025年理论与方法模拟试卷精选及解析.docxVIP

房地产估价师考试2025年理论与方法模拟试卷精选及解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.评估房地产的市场价格

C.评估房地产的租金

D.评估房地产的收益

2.房地产估价的假设前提不包括以下哪项？()

A.估价对象存在

B.估价对象不存在

C.估价对象合法

D.估价对象无瑕疵

3.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应注意哪些问题？()

A.可比实例的区位、用途、权益等应与估价对象相同或相近

B.可比实例的交易时间应与估价时点相同

C.可比实例的交易价格应与估价对象的价格相同

D.可比实例的交易税费应与估价对象相同

4.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是什么？()

A.净收益=收入-成本-税费

B.净收益=收入-成本+税费

C.净收益=收入+成本-税费

D.净收益=收入-成本+税费+利息

5.房地产估价的成本法中，重置成本的估算方法不包括以下哪项？()

A.市场法

B.重置成本法

C.成新折扣法

D.建筑面积法

6.房地产估价的假设前提中，估价时点是什么意思？()

A.估价对象的使用年限

B.估价对象的价值时点

C.估价对象的交易时间

D.估价对象的取得时间

7.房地产估价的收益法中，折现率的作用是什么？()

A.调整净收益

B.调整收入

C.调整成本

D.调整税费

8.房地产估价的成本法中，重置成本的计算公式是什么？()

A.重置成本=建筑面积×单价

B.重置成本=建筑面积×单价×成新率

C.重置成本=建筑面积×单价×成新率×1.1

D.重置成本=建筑面积×单价×成新率×1.2

9.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应注意哪些问题？()

A.可比实例的区位、用途、权益等应与估价对象相同或相近

B.可比实例的交易时间应与估价时点相同

C.可比实例的交易价格应与估价对象的价格相同

D.可比实例的交易税费应与估价对象相同

10.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式是什么？()

A.净收益=收入-成本-税费

B.净收益=收入-成本+税费

C.净收益=收入+成本-税费

D.净收益=收入-成本+税费+利息

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产的区位价值？()

A.交通便捷程度

B.周边配套设施

C.建筑结构

D.环境质量

E.政策法规

12.在房地产估价中，比较法、收益法和成本法分别适用于哪些类型的房地产估价？()

A.商业房地产

B.工业房地产

C.居住房地产

D.土地

E.特殊用途房地产

13.以下哪些属于房地产估价的收益法中的收入预测？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的营业收入

C.房地产的维修费用

D.房地产的空置损失

E.房地产的税收支出

14.房地产估价的成本法中，重置成本的构成要素包括哪些？()

A.重新购建成本

B.重建成本

C.成新折扣

D.间接费用

E.利息

15.房地产估价的假设前提包括哪些方面？()

A.估价对象的合法性和权利状况

B.估价对象的市场状况

C.估价时点

D.估价对象的使用年限

E.估价对象的经济特性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本原则之一是公正、客观、科学，这一原则要求估价师在进行估价工作时，必须保持独立、中立，不受任何利益关系的干扰。

17.在房地产估价的比较法中，可比实例的选择应遵循与估价对象相似的区位、用途、权益等条件。

18.房地产估价的收益法中，折现率是指将未来预期收益折算为现值的比率。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指按当前市场价格重新购建相同房地产所需的全部成本。

20.房地产估价的假设前提中，估价时点是指估价结果对应的时间点，它是确定房地产价值的关键因素。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法仅适用于住宅房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，净收益是指在扣除运营成本后的收入。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本总是大于重建成本。()

A.正确B.错误

24.