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商铺出租合同协议实用

甲方（出租方）：_______________________

身份证号：___________________________

通讯地址：___________________________

联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_______________________

身份证号：___________________________

通讯地址：___________________________

联系电话：___________________________

第一条定义与解释

1.1“商铺”系指位于_______________________（房产证号：_______________________），建筑面积________平方米，套内面积________平方米，规划用途为商业服务，房屋结构为________，楼层为第________层，朝向________，附带设施设备清单详见附件一《交房验收表》。

1.2“计租面积”以房产证载建筑面积为准；如房产证尚未核发，则以具有测绘资质的第三方机构出具的《房屋面积测绘报告》为准。

1.3“交付日”指甲方按照本合同第四条约定将商铺实际交付乙方，且乙方签署附件一《交房验收表》之日。

1.4“起租日”指免租装修期届满之次日；免租装修期为____日，自交付日起算。

1.5“租金”指乙方依本合同第五条向甲方支付的房屋使用对价，不含物业管理费、空调费、推广费、水电气等能耗费用。

1.6“履约保证金”指乙方于签署本合同当日向甲方一次性缴纳的保证金额，具体金额见第六条。

1.7“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、政府征收、疫情封控等。

第二条租赁标的及用途

2.1甲方同意将上述商铺出租给乙方，乙方确认已现场踏勘并充分了解商铺位置、结构、面积、权属、抵押、查封、限制、相邻关系及现有装修状况，自愿承租。

2.2乙方承诺将商铺用于_______________________（具体业态），不得用于非法、污染、噪音、易燃易爆、违反公序良俗或超出核准经营范围的业态；如需变更，须提前30日书面征得甲方及规划、消防、环保、市场监管等主管部门书面批准。

2.3乙方不得将商铺整体或部分转租、分租、转借、调换、转让、联营、承包、质押或以其他形式交由第三方使用，确需转租的，应提前60日书面申请，经甲方书面同意并签署三方补充协议后方可实施，且乙方须就次承租人行为向甲方承担连带责任。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为____年，自起租日起至____年____月____日止。

3.2租赁期满，乙方需继续使用的，应于期满前90日向甲方提出书面续租申请；在同等条件下，乙方享有优先承租权，但双方须另行签订书面续租协议。

3.3若乙方未在3.2款约定期限内提出续租申请，或双方未就续租条件达成一致，则本合同期满自动终止，乙方须于期满当日17:00前完成撤场、恢复原状、结清费用并交还商铺。

第四条交付与验收

4.1甲方应于____年____月____日前将商铺按附件一《交房验收表》所列标准交付乙方；交付时双方应共同验收，签署《交房验收表》并各执一份。

4.2若甲方迟延交付超过15日，乙方有权选择解除合同并要求双倍返还已付履约保证金，或选择继续履行并要求甲方按日租金的____%按日支付违约金。

4.3乙方无正当理由拒绝接收的，自甲方书面通知送达之日起第3日视为已交付，免租装修期及起租日相应顺延。

第五条租金、支付及递增

5.1租金单价：人民币________元/平方米·月，月租金合计人民币________元（大写：_______________________）。

5.2支付周期：按____（月/季/半年）预付，每期租金应于当期首月首日前的第5个工作日支付至甲方指定账户：

开户行：_______________________

户名：_______________________

账号：_______________________

5.3租金递增：自第____个计租年度起，每满____年租金在上一年基础上递增____%，以此类推。

5.4乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的____%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停水电气供应并书面催告，逾期30日仍未支付的，甲方有权解除合同并没收履约保证金，乙方须赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于空置期租金、中