2025第三季度大中华区物流地产市场回顾报告-.pdf

大中华区

物流地产市场回顾

2025年三季度

CushmanWakefield|大中华区三季度物流地产市场报告1

市场趋势概要

CushmanWakefield|大中华区三季度物流地产市场报告2

市场趋势

大中华区物流地产

2025年前三季度，中国国内生产总值101.52025年前三季度，社会物流总额达263.22025年前三季度，投资者延续谨慎态度，2025年三季度，随着新增供应势头放缓，

万亿元，同比增长5.2%。前三季度，国内万亿元，同比增长5.4%。在细分领域，工业/物流投资额在投资交易额度占比结合市场需求的缓慢恢复，使得整体高标

坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面工业品物流需求稳步扩张，支撑效能持续14%。在政策方面，9月12日，国家发展仓市场的租赁压力得到缓和，但在租金及

贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，凸显，前三季度工业品物流总额同比增长改革委办公厅印发《关于进一步做好基础空置率方面依然承压。业主除主动实施租

实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进5.6%。高端制造业、新能源汽车等行业设施领域不动产投资信托基金（REITs）金下调举措、提供弹性的租赁方式以增强

全国统一大市场建设，国民经济运行总体的物流需求呈现快速扩张趋势。同时，在常态化申报推荐工作的通知》，加快包含市场竞争力外，需积极采取多元化策略，

平稳，高质量发展扎实推进。扩内需、促消费政策持续推动下，消费物仓储物流等成熟资产类型项目REITs申报，通过提供弹性租赁、改造升级、完善配套

流需求持续释放，前三季度网上零售额同将有望为工业/物流投资市场注入新动能。增值服务等，着力提升项目的综合吸引力，

比增长9.8%，在一定程度上刺激了高标加速租赁交易进程，缩短物业空置周期。

仓市场的租赁需求。

CushmanWakefield|大中华区三季度物流地产市场报告3

季度概要

大中华区物流地产

中国内地CHINESEMAINLAND中国香港HONGKONGCHINA中国台湾TAIWANCHINA

•2025年第三季度，中国内地高标物流仓储存量达1.32亿•2025年第三季度，香港优质物流货仓存量维持在•2025年第三季度，台湾优质物流仓储累计存量与上

平方米。3,525万平方呎（327万平方米）。一季度持平，为1,244,200坪（约4,113,100平方

米）。

•第三季度，中国内地约48万平方米新增供应入市。•三季度，香港整体优质仓库空置率由2025年第二季

度的8.3%显著上升至第三季的10.6%。优质仓库租•预计至2027年底优质物流仓储新供给约366,454坪，