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房地产数智化营销简报

全国新房市场年报

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2025年全国新房市场年报

目录

报告概要3

1、房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力4

1.1中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手4

1.2省市地方政策：二季度密集发力，下半年精准补位7

2、新房市场走势：热度同比降10.9%，价格三四线涨1.4%表现最优..11

2.1新房项目供应走势：在售缩量待售微降，预计明年在售会有微量增长11

2.1.1新房在售项目量走势…………………….11

2.2新房找房热度走势：全年同比降10.9%，四季度降幅12.7%最为显著13

2.2.1重点60城新房找房热度走势………..13

2.2.2新房分面积段找房热度比…………………...………..17

2.3新房找房均价走势：同比微降0.5%，三四线涨幅1.4%居首19

2.3.1重点60城新房找房均价走势………..20

2.3.2各梯队城市新房在售均价走势……………………21

2.3.32025年重点60城新房找房均价同比地图…….22

2.3.42025年重点60城新房找房均价同比涨幅排行榜…………….23

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2025年全国新房市场年报

报告概要

政策端：围绕“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，地方因城施策从供

需两端发力，推进存量盘活与“好房子”提质。政策集中发布于4-6月，8月后侧重

高能级城市优化限购，10月及12月中央定调后地方持续落地新政。

供应端：重点30城在售楼盘量同比去年同期减少10.1%，1月、5月、10月在

售楼盘量缩减幅度较大（环比分别下降17.3%、10.7%、13.2%），而4月、6月、8

月则呈现明显回升（环比分别增长6.9%、8.6%、13.4%）。

需求端：全年找房热度指数均值为57.2，同比2024年同期的64.2，下降10.9%；

分季度看，一季度同比去年下降8.9%，二季度降幅扩大至9.8%，三季度降幅进一步

增至12.1%，四季度降幅达12.7%。不同梯队城市的找房热度指数均值对比为新一线

（62.0）＞一线（61.1）＞二线（56.6）＞三四线（52.6）。

价格端：重点60城新房线上找房均价约为19522元/㎡，同比2024年全年

的19615元/㎡微降0.5%。有26个城市新房挂牌均价实现同比上涨，2个城市价

格持平，其余32个城市新房售价同比下跌。

未来预测：筑底与微降分化延续，核心城市的改善型房源将成楼市支撑产品，“好

城市+好房子”有结构性机会，三四线城市仍以去库存为主，市场分化持续。

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2025年全国新房市场年报

1.房地产政策：稳市场与提质转型并行，二季度集中发力

1.1中央层面政策：稳市场、城市更新、提升住房品质为三大抓手

2025年我国楼市政策主基调以“稳市场、城市更新、提升住房品质”为核心，

实现短期市场托底与长期行业转型的衔接布局。

2025年中央层面政策围绕这三个维度精准发力：稳市场是首要目标，年初两会明

确“止跌回稳”主线，通过因城施策调减限制性措施、赋予地方收购存量商品房更大

自主权，同步拓宽保障房再贷款范围，从需求端松绑与供给端托底双向巩固市场基本盘；

城市更新是全年政策主线，从两会部署城中村和危旧房改造