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物业工程部工作总结2篇

物业工程部工作总结一

在过去的一段时间里，物业工程部在公司领导的正确带领下，紧密围绕公司的发展战略和管理目标，全力保障小区各类设施设备的正常运行，积极推进各项维修、保养和改造工作，为小区的安全、舒适和稳定提供了有力的技术支持。以下是对本部门工作的详细总结。

一、设施设备运行管理

1.供配电系统

供配电系统是小区正常运转的核心动力。我们安排专人每日对配电室设备进行巡检，包括变压器、高低压开关柜等，密切关注设备的温度、电流、电压等运行参数，确保其在正常范围内。定期对配电室进行清洁，防止灰尘积累影响设备性能。每季度对电气设备进行全面的维护保养，紧固接线端子，检查绝缘性能。

在过去的工作中，我们成功处理了多次突发的电气故障。例如，有一次小区某栋楼突然停电，维修人员迅速响应，通过排查发现是该楼的分支配电箱内断路器跳闸。经检查，是由于业主违规使用大功率电器导致过载。我们及时更换了合适容量的断路器，并对该业主进行了安全用电宣传，避免了类似情况的再次发生。

2.给排水系统

给排水系统关系到小区居民的日常生活用水和排水需求。我们定期对水泵房设备进行检查和维护，包括水泵、阀门、管道等，确保其运行正常。对水箱进行定期清洗和消毒，保证水质符合卫生标准。每月对小区的排水管道进行疏通和检查，预防管道堵塞。

在夏季暴雨季节，我们加强了对排水系统的巡查力度。有一次，小区地下车库出现积水现象，我们立即启动应急预案，组织人员使用排水泵进行排水，并对排水管道进行检查和疏通，及时排除了安全隐患，保障了地下车库车辆的安全。

3.电梯系统

电梯是小区居民垂直出行的重要工具，其安全运行至关重要。我们与专业的电梯维保公司签订了维保合同，要求维保公司严格按照规定的时间和标准进行维保工作。同时，我们安排专人对电梯的维保情况进行监督和检查，确保维保工作落实到位。

每月对电梯进行安全检查，包括电梯的运行状况、安全装置、门锁系统等。在检查过程中，我们发现了多起电梯安全隐患，并及时督促维保公司进行整改。例如，有一次发现某部电梯的门锁系统存在松动现象，我们立即要求维保公司进行维修和加固，避免了可能发生的电梯事故。

二、维修保养工作

1.日常维修

我们建立了完善的维修服务流程，设立了24小时维修服务热线，确保居民的维修需求能够得到及时响应。维修人员接到报修后，能够在规定的时间内到达现场进行维修。对于一般性的维修问题，能够在当天解决；对于较为复杂的维修问题，我们会制定详细的维修方案，并及时向居民反馈维修进度。

在日常维修工作中，我们处理了大量的居民报修问题，包括门窗维修、灯具更换、水龙头漏水等。通过优质的维修服务，赢得了居民的好评。例如，有一位居民反映家中卫生间的水龙头漏水严重，维修人员在接到报修后，迅速携带工具到达现场，经过检查发现是水龙头阀芯损坏，维修人员及时更换了阀芯，解决了漏水问题，居民对我们的维修服务非常满意。

2.设施设备保养

制定了详细的设施设备保养计划，按照计划对各类设施设备进行定期保养。对于大型设备，如中央空调、消防设备等，我们邀请专业的技术人员进行保养和维护。在保养过程中，对设备进行全面的检查和调试，更换磨损的零部件，确保设备的性能和可靠性。

例如，每年对小区的中央空调系统进行一次全面的保养。在保养过程中，对空调主机进行清洗和调试，检查制冷系统的压力和温度，更换空调滤网等。通过保养，提高了空调系统的制冷效率，降低了能源消耗，延长了设备的使用寿命。

三、节能降耗工作

1.照明系统节能改造

对小区的公共照明系统进行了节能改造，将传统的白炽灯更换为LED节能灯。LED节能灯具有节能、寿命长等优点，能够有效降低照明能耗。同时，我们安装了智能照明控制系统，根据不同的时间段和环境光线自动调节照明亮度，进一步提高了节能效果。

通过照明系统节能改造，小区的照明能耗降低了30%以上，每年可为小区节省大量的电费支出。

2.设备节能运行管理

对各类设施设备进行节能运行管理，根据设备的实际运行需求，合理调整设备的运行参数。例如，对水泵、风机等设备采用变频调速技术，根据实际用水量和用风量自动调节设备的转速，降低设备的能耗。

同时，加强对设备的运行监控，及时发现设备的异常运行情况，采取相应的措施进行调整和优化，确保设备在高效、节能的状态下运行。

四、团队建设与培训

1.团队建设

注重团队建设，营造了良好的工作氛围。定期组织团队活动，增强团队成员之间的沟通和交流，提高团队的凝聚力和协作能力。鼓励团队成员之间相互学习、相互帮助，共同提高业务水平。

在工作中，我们倡导团队合作精神，遇到问题时，大家能够齐心协力，共同解决。例如，在处理一次大型的设备故障时，维修人员、技术人员和管理人员密切配合，分工协作，迅速制定了维修方案，并在短时间内完成了维修工作，确保了设备的正常运