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论物业服务合同：法律规制、实践问题与优化路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，物业服务在现代社会中扮演着日益重要的角色。物业服务合同作为规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的法律文件，对于保障物业管理活动的顺利进行、维护业主的合法权益以及促进社会和谐稳定具有不可或缺的意义。

从物业管理的角度来看，物业服务合同为物业管理活动提供了明确的依据和准则。它详细规定了物业服务企业的服务内容、标准和责任，使得物业管理工作有章可循，有助于提高物业管理的规范化和专业化水平。例如，明确规定了物业服务企业对小区公共区域的清洁、绿化、安保等方面的具体职责，以及对房屋及配