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2026年房地产担保合同规范书

甲方（抵押人）：_________________________身份证号/统一社

会信用代码：_________________________住所地：

_________________________联系方式：_________________________

乙方（抵押权人）：_________________________统一社会信用代

码：_________________________住所地：

_________________________联系方式：_________________________

鉴于甲方因需履行其与乙方签订的编号为______的《__________合

同》（以下简称“主合同”），向乙方借款获得资金，为担保主合同

项下甲方应向乙方履行的全部债务（以下简称“主债务”）的履行，

甲方自愿以其合法拥有的位于_________________________（不动产单

元号：_________________________）的房地产（以下简称“抵押

物”）向乙方提供抵押担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及

其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方经友好协商，在平等、

自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条担保范围及期限

1.1本合同项下担保范围包括但不限于主合同项下的全部债权本

金、利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、费用（包括但不限于实

现担保权的费用，具体费用范围包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估

费、拍卖费、公证费、律师费、差旅费等），以及乙方因主合同项下

事项产生的其他一切权利、要求和请求。

1.2本合同项下担保期限自本合同生效之日起，至主债务履行期限

届满之日起______年______个月止。若主债务因任何原因提前到期，

则担保期限相应缩短，直至主债务本息全部清偿之日止。

第二条抵押物概况

2.1抵押物为甲方合法拥有的位于_________________________

（详细地址：_________________________）的房地产。该房地产的权

属状况为：所有权人登记为甲方名下，不动产权证书编号：

_________________________。

2.2抵押物的土地使用权性质为______，土地使用权年限自______

年______月______日起至______年______月______日止。抵押物建筑

面积______平方米，结构类型为______，用途为______。

2.3根据公开信息或相关文件显示，截至本合同签订之日，抵押物

上不存在任何已登记的查封、冻结或其他限制权利。

第三条抵押登记

3.1甲方保证有权设立并转让抵押权，并保证办理抵押登记所需的

一切手续及文件均为真实、合法、有效。

3.2甲方承诺在本合同生效后______日内（或主合同签订后______

日内，以较晚者为准），负责办理抵押登记手续，将本合同项下的抵

押权依法在登记机构办理登记。抵押登记完成后，甲方应及时通知乙

方，并提供抵押登记证明文件。

3.3抵押登记费用（包括但不限于登记费、评估费等）由甲方承

担。

3.4抵押权自登记机构办理抵押登记手续并记载于不动产登记簿时

设立。

第四条抵押物的占有、使用与维护

4.1抵押期间，抵押物仍由甲方占有、使用。甲方应合理使用抵押

物，不得擅自改变抵押物用途、结构或进行损害抵押物价值的行为。

4.2甲方应负责抵押物的日常维护、修缮，保持抵押物及其附属设

施处于正常、安全的状态，确保其价值不因甲方过错而减少。如发生

自然灾害或意外事故导致抵押物价值减损，甲方应及时采取补救措

施，并承担由此产生的费用；若损失无法弥补或恢复，甲方应赔偿乙

方因此遭受的损失。

4.3甲方不得将抵押物出租、出借、赠与、转让或设置其他任何权

利负担，除非事先获得乙方书面同意。

第五条抵押物的查封与处分

5.1在主债务到期未清偿，或发生其他足以使主债务履行发生重大

风险的情形时，乙方有权要求甲方立即偿还全部主债务。若甲方未能

按乙方要求在合理期限内偿还，乙方有权依法行使抵押权。

5.2乙方行使抵押权时，有权依法向人民法院申请查封抵押物。

5.3实现抵押权时，乙方可以选择与甲方协议