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合作协议（2025年房地产投资）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就共同投资房地产事宜达成如下协议：

第一条合作背景与目的

鉴于甲方和乙方均看好2025年房地产市场的发展潜力，特别是在[具体区域或领域，例如：XX市核心区域商业地产租赁市场]存在良好的投资机会；鉴于甲方具备[甲方的优势，例如：一定的资金实力和投资经验]，乙方具备[乙方的优势，例如：对本地市场的了解和资源网络]，双方经友好协商，决定设立合作机制，共同进行房地产投资活动，以期获取投资收益，共担投资风险。

第二条合作范围与方式

1.合作范围：本协议项下的房地产投资主要围绕[具体说明投资标的，例如：位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，或XX市XX区XX街道XX号存量办公楼的租赁经营]，具体投资项目可由双方根据市场情况共同商定。投资范围可包括但不限于房地产的购置、开发建设、租赁经营、管理维护、改造翻新以及合法的出售或转让等。

2.投资方式：

(1)出资：甲方认缴出资[具体金额]元，占合作总出资额的[具体百分比]%；乙方认缴出资[具体金额]元，占合作总出资额的[具体百分比]%。双方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，将各自认缴的出资额足额存入双方共同指定的银行账户，用于合作项目的初步投入或按后续约定使用。

(2)管理模式：双方同意采取[具体模式，例如：甲方为主管理方，乙方为协管方]的管理模式。甲方负责合作项目的日常管理和重大决策执行；乙方有权参与重大决策的讨论，并对甲方的管理活动进行监督。如采用设立项目公司的模式，具体公司章程将另行制定。

(3)决策机制：投资项目的重大事项，包括但不限于：a)投资预算及超预算支出；b)合作项目的购置、建造或改造决策；c)合作项目的对外借款、提供担保；d)合作项目的出售、出租、转让等处置行为；e)合作项目的重大租赁条件确定；f)合作项目公司的人事、财务、资产管理制度制定；g)合作期限的延长或提前终止；h)本协议的修改或补充；i)金额超过人民币[具体金额]万元的各项支出，应由甲乙双方协商一致方可进行。其他事项由[具体约定，例如：甲方单方决定或按出资比例协商决定]。

第三条合作期限

本协议合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，为期[年数]年。若合作期限届满前[具体时间]，合作项目尚未完成，或双方同意继续合作，本协议可协商续期。续期条款由双方另行签订协议约定。在本协议有效期内，双方可依据本协议约定共同开展新的符合合作范围的投资项目。

第四条权利与义务

1.甲方的权利与义务：

(1)权利：a)按照出资比例获得投资收益；b)参与或监督合作项目的经营管理；c)根据约定获取财务报告和项目信息；d)在符合约定条件下退出合作；e)法律规定及本协议赋予的其他权利。

(2)义务：a)按时足额缴纳其认缴的出资；b)遵守本协议及合作项目的各项决策；c)积极参与合作项目的管理，维护合作项目的利益；d)对合作项目的商业秘密和财务信息承担保密义务；e)承担其负责管理或决策范围内产生的相关费用和责任；f)承担合作投资中与其出资相应的份额的风险；g)法律规定及本协议赋予的其他义务。

2.乙方的权利与义务：

(1)权利：a)按照出资比例获得投资收益；b)参与重大投资决策的讨论；c)监督甲方的管理行为；d)获取合作项目的财务报告和重大事项信息；e)在符合约定条件下退出合作；f)法律规定及本协议赋予的其他权利。

(2)义务：a)按时足额缴纳其认缴的出资；b)配合甲方进行合作项目的管理和决策；c)对合作项目的商业秘密和财务信息承担保密义务；d)维护合作项目的整体利益；e)承担合作投资中与其出资相应的份额的风险；f)法律规定及本协议赋予的其他义务。

第五条财务管理与会计核算

1.合作项目（或合作项目公司）应设立独立的银行账户，用于保管项目资金。所有款项收支均应通过该账户进行，并建立清晰的账簿记录。

2.合作项目应采用[例如：企业会计准则]进行会计核算，记账本位币为人民币。

3.合作项目应每年聘请具有相应资质的会计师事务所进行年度财务审计，审计费用由[约定承担方，例如：合作项目公司]承担。审计报告应提交给甲乙双方。

4.未经甲乙双方书面同意，不得对外提供财务报表。甲乙双方有权在合理范围内查阅合作项目的财务账簿及相关文件。

5.合作项目的运营费用，包括但不限于物业税、维修费、管理费、保险费、租赁代理费、税费、贷款利息等，由合作项目根据实际情况发生并支付。具体费用承担方式为[详细约定，例如：根据实际支出凭有效票据结算，由项目