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河北省中等收入家庭住房保障收入线测定：方法、影响与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，河北省房地产市场经历了快速发展，住房价格呈现出波动上升的态势。据河北省住建部门网签备案数据显示，尽管在政策调控下，2024年12月全省新建商品房、二手房销售面积环比、同比均实现两位数增长，市场止跌回稳势头进一步巩固，但房价整体仍处于高位，对于中等收入家庭而言，购房压力依然较大。

中等收入家庭作为社会稳定的重要力量，其住房问题的解决对于社会的和谐发展至关重要。然而，当前河北省中等收入家庭面临着诸多住房困境。一方面，房价收入比过高，使得中等收入家庭购房难度加大。根据相关统计数据，河北省部分城市的房价收入比远超合理水平，中等收入家庭需要花费多年甚至数十年的收入才能购买一套住房。另一方面，住房供应结构不合理，适合中等收入家庭的中小户型、中低价位住房供应不足，导致中等收入家庭在购房时选择余地较小。此外，中等收入家庭在住房保障体系中处于“夹心层”地位，既不符合低收入家庭的住房保障条件，又难以凭借自身经济实力购买普通商品房，住房需求难以得到有效满足。

研究中等收入家庭住房保障收入线的测定问题具有重要的现实意义。准确测定住房保障收入线，能够为政府制定科学合理的住房保障政策提供依据，使住房保障资源更加精准地投向真正需要的中等收入家庭，从而有效解决他们的住房困难，提高其居住质量。这有助于完善河北省住房保障体系，促进住房市场的平稳健康发展，对于维护社会稳定、促进社会公平正义也具有重要的推动作用。

1.2国内外研究现状

国外对于中等收入家庭住房保障的研究起步较早，形成了较为成熟的理论和实践经验。在住房保障政策方面，美国通过金融支持和财政税收政策，如为中低收入家庭提供购房贷款担保、实施“居者有其屋”政策等，增强了中等收入居民的购房能力；日本则以政府主导控制房地产市场，通过完善的法律法规和非营利机构或企业参与建房，保障了中等收入家庭的住房需求。在住房支付能力研究方面，国外学者主要关注购房者的信用分数、房贷负担、收入情况等因素，采用实证分析和统计学方法，如回归分析和因素分析等，来评估住房支付能力。

国内对于中等收入家庭住房保障的研究也取得了一定的成果。学者们从不同角度分析了中等收入家庭住房问题的现状、原因及对策。在住房保障收入线测定方面，国内主要采用贷款能力、首付比例、收入水平等指标来评估住房支付能力。一些研究通过建立数学模型，如基于住房消费比例的模型，来确定住房保障收入线。然而，当前研究仍存在一些不足之处。一方面，对于中等收入家庭住房保障收入线的测定方法尚未形成统一的标准，不同研究采用的指标和模型存在差异，导致测定结果缺乏可比性；另一方面，现有研究在考虑影响住房保障收入线的因素时，往往不够全面，未能充分考虑地区差异、家庭结构变化等因素对住房需求和支付能力的影响。

本研究将在借鉴国内外研究成果的基础上，从需求方角度出发，以住房支付能力为切入点，综合考虑多种因素，深入探讨河北省中等收入家庭住房保障收入线的测定方法，以期为解决河北省中等收入家庭住房问题提供新的思路和方法。

1.3研究方法与创新点

本研究主要采用以下研究方法：

文献研究法：收集国内外关于中等收入家庭住房保障及收入线测定的相关文献资料，了解研究现状和发展趋势，为研究提供理论基础和参考依据。

实证分析法：以河北省为研究对象，收集相关数据，如住房价格、家庭收入、住房消费等，运用实际数据对中等收入家庭住房保障收入线进行测定和分析，使研究结果更具现实针对性和可靠性。

统计分析法：运用统计学方法，对收集到的数据进行整理、分析和处理，通过描述性统计、相关性分析等方法，揭示数据之间的关系和规律，为研究结论的得出提供数据支持。

本研究的创新点在于从需求方角度出发，以住房支付能力为切入点来测定中等收入家庭住房保障收入线。以往研究多从政府供给能力角度考虑住房保障收入线的划定，而本研究充分考虑中等收入家庭的实际住房需求和支付能力，选取住房消费比例作为住房支付能力的主要衡量指标，并综合考虑房价、家庭收入、地区差异等多种因素，构建了更加科学合理的住房保障收入线测定模型，使测定结果更能反映中等收入家庭的实际情况，为政府制定住房保障政策提供更精准的依据。

二、相关概念与理论基础

2.1中等收入家庭的界定

国际上对于中等收入家庭的界定标准尚无统一的定论。部分研究采用相对标准，将收入处于中位数一定范围内的家庭划定为中等收入家庭。如美国经济学家莱斯特?瑟罗（LesterThurow）曾将中等收入阶层定义为收入在本国居民收入中位数75%-125%的群体。还有一些研究采用绝对标准，例如布鲁金斯学会全球经济与发展项目主任霍米?卡拉斯（HomiKharas）将中等收入阶层定义为2016年每日人均收入在