房屋出租代理合同范本.docxVIP

房屋出租代理合同范本

甲方（委托人）：

姓名（或名称）：_______

身份证号（或营业执照号）：_______

联系电话：_______

住址：_______

乙方（代理人）：

姓名（或名称）：_______

身份证号（或营业执照号）：_______

联系电话：_______

住址：_______

甲方为房屋的所有权人或合法使用权人，拥有位于_______（地址）的房屋（以下简称“房屋”）的所有权或使用权；

乙方为专业的房屋租赁代理机构，具备相应的资质和能力进行房屋租赁代理业务；

双方本着平等、自愿、互利的原则，同意就房屋的出租代理事宜签订本合同，并共同遵守以下条款。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：_______（地址），房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2房屋的权属证明文件为：_______，证明文件编号：_______。

第二条房屋租赁用途

乙方代理甲方将房屋出租给符合条件的承租人，租赁用途为：_______。

第三条代理权限及期限

3.1乙方代理权限为：

以甲方名义代理出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；

代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；

代甲方向承租人收取租金；

代甲方向税务部门缴纳税费；

监督承租人按照约定的用途使用房屋，并履行合同约定的其他义务。

3.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第四条出租条件

4.1租赁的用途必须符合本合同第二条所约定的用途；

4.2承租人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

4.3承租人须按照甲乙双方协商确定的租金、租金支付方式和时间向甲方支付租金；

4.4承租人须承担租赁期间房屋使用过程中的水、电、燃气、物业管理等费用。

第五条租金及支付方式

5.1租金为_______元/月；

5.2租金支付方式为：每_______支付一次，具体支付日期为每月的_______日；

5.3乙方应在每月的租金支付日期前_______日将租金支付给甲方。

第六条合同的变更和终止

6.1本合同的变更或终止，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；

6.2在合同期限内，如甲方提前解除本合同，应支付给乙方相应的违约金，具体违约金数额由甲乙双方协商确定；

6.3在合同期限内，如乙方未能履行本合同约定的义务，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；

7.2本合同的违约金计算方式为：按照租金的_______%计算。

第八条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

特殊应用场合及增加条款

短期租赁代理

条款增加：

租赁期限的具体界定（如短期租赁的定义为“一个月至六个月”）；

短期租赁的特殊规定，如提前解约的处理方式；

短期租赁的租金调整机制；

节假日或特殊事件期间的租金处理。

长期租赁代理

条款增加：

长期租赁的租金递增机制；

房屋维护和保养的详细条款；

长期租赁续约的程序和条件；

房屋在租赁期间发生所有权变动时的处理方式。

商用租赁代理

条款增加：

商用房屋的使用限制；

商业保险的购买和责任分配；

商用租赁的税务处理；

房屋内部装修的许可和限制。

住宅租赁代理

条款增加：

住宅小区的规章制度遵守；

居民扰民行为的处理；

住宅租赁的户籍管理；

房屋内部设施的维护和更换条款。

海外或远程物业租赁代理

条款增加：

海外税务合规与申报；

国际汇款和货币转换；

远程物业检查和报告；

应急维修和服务响应时间。

附件列表及要求

房屋所有权证明：

要求：清晰的房屋所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

房屋现状照片或视频：

要求：反映房屋内外部现状的照片或视频，应包括各个房间、卫生间、厨房、阳台等。

租赁合同模板：

要求：标准租赁合同模板，包含所有租赁条款和条件。

房屋维修记录：

要求：记录房屋过去维修和保养的历史，包括维修项目、时间、费用等。

物业公司服务协议：

要求：物业公司提供的服务内容、服务标准、服务费用的协议文档。

周边环境调查报告：

要求：周边学校、医院、交通、商业等设施的调查报告。

实际操作问题及解决办法

租赁双方沟通不畅：

解决方案：建立定期沟通机制，使用在线聊天工具或邮件保持联系。

租金支付不及时：

解