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2026年二手房贷款合同模板

合同编号：[贷款机构编号]-[借款人姓名]-[年份]

第一条贷款金额

根据借款人[借款人姓名]（身份证号码：[借款人身份证号码]）

与贷款人[贷款机构名称]（以下简称“贷款人”）于[签订日期]签

订的《个人住房贷款申请书》及相关申请材料，经贷款人审查，同意

向借款人发放以下贷款：

贷款币种：人民币（RMB）

贷款金额：人民币[贷款金额]元整（大写：人民币[贷款金额大

写]元整）

第二条贷款用途

本合同项下贷款专项用于借款人购买位于[房屋地址]的二手房

（不动产权证号：[不动产权证号]），不得挪作他用。如贷款人发现

贷款用途不符，有权立即收回贷款，并按合同约定处理。

第三条贷款期限

本合同项下贷款期限自贷款发放之日起计算至[最后还款日]止，

共计[贷款年限]年[贷款月数]个月。贷款期限以贷款发放日与最

后还款日的实际天数计算。

第四条贷款利率及利息计算

1.本合同项下贷款利率采用[固定/浮动]利率。若采用浮动利

率，则以贷款发放日[贷款市场报价利率（LPR）]为基准利率，加

[加点数值]个基点确定。利率调整按以下方式执行：[利率调整具体

描述，例如：每[调整周期，如一年]重定一次，重定日为贷款发放

日的下一期起算日]。

2.贷款期限内，若遇国家调整利率政策，按国家有关规定执行。

3.利息自贷款发放之日起计算，至贷款本息全部清偿之日止。逾

期贷款部分，按合同约定利率上浮[上浮比例]计收罚息。

第五条贷款发放

1.贷款人应于[发放日期]前将贷款金额[贷款金额]元整一次

性发放至借款人在[贷款人名称]开设的以下银行账户：

开户行：[开户行名称]

账户名称：[借款人姓名]

账号：[银行账号]

2.贷款发放条件：[列明发放条件，如：借款人提供符合要求的

贷款用途证明、抵押房产已办理抵押登记等]。

第六条还款方式

借款人选择[等额本息/等额本金]方式偿还贷款本息。

1.等额本息还款：每月还款金额固定，为[每月还款金额]元

整，其中本金为[每月本金金额]元，利息为[每月利息金额]元。

首期还款日为[首次还款日]。

2.等额本金还款：每月偿还本金为[每月偿还本金金额]元，利

息根据当时剩余本金计算，首期还款金额为[第一期还款金额]元，

逐月递减。首期还款日为[首次还款日]。

3.借款人应按照合同约定的还款日和金额足额偿还贷款本息。还

款日为每月[还款日具体日期]。

第七条担保方式

1.本合同项下贷款采用抵押担保方式。借款人同意将其合法拥有

的、位于[房屋地址]的房产（不动产权证号：[不动产权证号]）及

其产生的孳息作为本合同项下贷款的抵押物，抵押物价值以[评估机

构名称]评估的值为依据，评估价值为[评估价值]元整。

2.抵押登记：借款人应负责办理抵押登记手续，确保在本合同项

下贷款本息还清前，抵押物登记状态符合贷款人要求。抵押登记费用

由[借款人/贷款人]承担。

3.抵押权的设立：本合同项下抵押权自抵押登记完成之日起设

立。

4.抵押物处置：若借款人发生违约行为，贷款人有权依据法律法

规和本合同约定，要求借款人提前清偿全部贷款本息，并有权依法处

置抵押物。处置抵押物所得价款，在扣除相关费用后，优先用于偿还

贷款本息。

第八条费用承担

与本次贷款相关的费用，包括但不限于贷款手续费、房屋评估费、

抵押登记费、房屋保险费等，由[借款人/贷款人/双方按约定比例]

承担。

第九条借款人的权利与义务

1.有权按照合同约定获得贷款。

2.应按照合同约定用途使用贷款，并接受贷款人的监督。

3.应按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

4.应保证抵押房产的完好与安全，未经贷款人书面同意，不得擅

自改变抵押房产的结构、用途或进行转让、出租、再抵押等。

5.应配合贷款人进行贷后管理，及时提供贷款人要求的资料。

6.发生可能影响其还款能力的情况时，应提前书面通知贷款人。

7.按照贷款人要求购买指定的房屋保险，并将保险单交由贷款人

保管。

8.如需变更合同约定（如变更还款方式、贷款期限等），应提前