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2026年最新物业管理法律试题及答案
一、单项选择题（总共10题，每题2分）
1.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供下列哪种服务？（）
A.安全保障
B.社区文化建设
C.环境卫生
D.以上都是
答案：D
2.物业服务合同应当由业主大会或者业主委员会与物业服务企业签订，合同期限最短为多少年？（）
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
答案：C
3.业主大会的筹备组由业主代表组成，业主代表人数不得少于多少人？（）
A.5人
B.10人
C.15人
D.20人
答案：B
4.物业服务企业违反《物业管理条例》规定，擅自提高物业服务收费的，应当如何处理？（）
A.责令限期改正
B.处以罚款
C.责令停业整顿
D.以上都是
答案：D
5.业主委员会应当定期向业主公布物业服务合同约定的服务内容和费用，公布周期最长不得超过多久？（）
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
答案：B
6.物业服务企业应当按照什么比例提取物业维修资金？（）
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：B
7.业主对物业服务企业提供服务不满意，可以通过什么途径解决？（）
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业协商
D.以上都是
答案：D
8.在物业管理区域内，因物业共用部位、共用设施设备维修养护不当造成业主损害的，由谁承担责任？（）
A.业主
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.政府部门
答案：B
9.物业服务企业应当按照什么规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护？（）
A.物业服务合同
B.业主大会决议
C.物业管理条例
D.以上都是
答案：D
10.业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议召开周期最长不得超过多久？（）
A.6个月
B.1年
C.1.5年
D.2年
答案：B
二、填空题（总共10题，每题2分）
1.物业管理条例由国务院于____年____月____日颁布施行。
答案：2003年8月1日
2.物业服务合同应当明确物业服务企业的____、____、____等内容。
答案：服务内容、服务标准、收费方式
3.业主委员会由业主大会选举产生，每届任期____年。
答案：3
4.物业服务企业应当建立____制度，及时处理业主的投诉和建议。
答案：投诉处理
5.物业维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的____、____和____。
答案：维修、更新、改造
6.业主大会会议应当由____组织召开。
答案：业主委员会
7.物业服务企业应当按照____规定，定期对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护。
答案：物业服务合同
8.业主对物业服务企业提供服务不满意，可以要求____进行调解。
答案：业主委员会
9.物业服务企业违反____规定，擅自提高物业服务收费的，应当被责令限期改正。
答案：物业管理条例
10.物业维修资金的使用应当接受____的监督。
答案：业主委员会
三、判断题（总共10题，每题2分）
1.业主大会会议应当有物业管理区域内全体业主的过半数参加。（）
答案：正确
2.物业服务企业可以自行决定物业服务收费标准。（）
答案：错误
3.业主委员会应当定期向业主公布物业维修资金的使用情况。（）
答案：正确
4.物业服务企业应当建立物业维修资金的专项管理制度。（）
答案：正确
5.业主对物业服务企业提供服务不满意，可以向政府部门投诉。（）
答案：正确
6.物业维修资金可以用于业主的个人民用部分维修。（）
答案：错误
7.业主大会会议可以由业主代表参加。（）
答案：正确
8.物业服务企业应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查。（）
答案：正确
9.业主委员会可以决定物业维修资金的使用。（）
答案：正确
10.物业服务企业应当建立物业服务质量评估制度。（）
答案：正确
四、简答题（总共4题，每题5分）
1.简述业主大会的职责。
答案：业主大会的职责包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或者解聘物业服务企业；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；制定和修改物业管理区域业主公约；业主大会认为应当由业主共同决定的其他重大事项。
2.简述物业服务合同的主要内容。
答案：物业服务合同的主要内容包括：服务内容、服务标准、收费方式、服务期限、违约责任、争议解决方式等。
3.简述物业维修资金的使用范围。
答案：物业维修资金的使用范围包括：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；物业共用部位、共用设施设备的应急维修；法律、法规
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