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年房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.我国房地产市场的主体有哪些？()

A.消费者、投资者、开发商、政府

B.消费者、投资者、代理商、政府

C.开发商、投资者、消费者、政府

D.消费者、开发商、代理商、政府

2.房地产登记的基本程序包括哪些步骤？()

A.申报、审核、登记、发证

B.审核申报、登记、审核、发证

C.申报、审核、发证、登记

D.登记、申报、审核、发证

3.住宅用地使用权出让的最高年限是多久？()

A.50年

B.40年

C.70年

D.60年

4.房地产经纪人的职业道德要求包括哪些？()

A.诚信、公平、公正、保密

B.诚实、公正、专业、保密

C.诚信、公平、专业、保密

D.诚实、公正、公平、保密

5.房地产税的征税对象是什么？()

A.房屋的所有权

B.房屋的占有权

C.房屋的使用权

D.房屋的收益权

6.房地产交易合同应当具备哪些主要内容？()

A.交易双方名称、房屋基本信息、交易价格、支付方式、违约责任等

B.交易双方姓名、房屋面积、交易价格、支付方式、违约责任等

C.交易双方身份证明、房屋面积、交易价格、支付方式、违约责任等

D.交易双方姓名、房屋基本信息、交易价格、支付方式、房屋所有权等

7.房地产广告应当遵守哪些规定？()

A.公平竞争、真实合法、不误导消费者、不虚假宣传

B.诚信为本、公平竞争、不误导消费者、不虚假宣传

C.诚信为本、公平竞争、真实合法、不虚假宣传

D.公平竞争、真实合法、诚信为本、不误导消费者

8.房屋租赁合同中，租赁期限最长可以是多长时间？()

A.5年

B.10年

C.20年

D.30年

9.房地产抵押贷款中，抵押物的范围包括哪些？()

A.商品房、土地、在建工程等

B.商品房、土地使用权、在建工程等

C.土地使用权、在建工程、其他财产等

D.商品房、土地、其他财产等

二、多选题(共5题)

10.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当遵守以下哪些规定？()

A.诚实守信，不得有欺诈行为

B.维护委托人合法权益，不得泄露委托人秘密

C.不得利用经纪活动谋取不正当利益

D.不得参与不正当竞争

11.房地产交易税费主要包括哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.房屋交易手续费

12.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当对以下哪些事项进行审查？()

A.房地产权利归属

B.房地产权利来源

C.房地产权利是否存在争议

D.房地产权利是否存在限制

13.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估应当考虑哪些因素？()

A.房屋的区位、面积、结构等

B.房屋的市场价格

C.房屋的维修保养状况

D.房屋的权属清晰程度

14.房地产经纪人员在签订房地产经纪合同时，应当注意哪些事项？()

A.明确经纪服务的具体内容

B.明确经纪服务费用及支付方式

C.明确违约责任及争议解决方式

D.明确合同解除条件

三、填空题(共5题)

15.房地产经纪人员在提供房地产信息时，应确保信息的真实、准确、完整，不得提供虚假信息，这是对房地产经纪人员诚信原则的体现。

16.房地产交易中的税费通常由买卖双方按照一定比例分担，其中契税是购房人必须缴纳的税费。

17.房地产登记是指将房地产权利及其变动事项记载于房地产登记簿上的法律行为，是房地产权利合法性的重要证明。

18.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，应确保合同内容明确、条款完整，避免因合同条款不明确导致的纠纷。

19.房地产交易中的税费种类繁多，其中个人所得税是指在房地产交易中，根据税法规定，对个人取得的房地产收益所征收的税款。

四、判断题(共5题)

20.房地产经纪机构只能与房地产开发商签订经纪合同，不能与个人签订经纪合同。()

A.正确B.错误

21.房地产交易税费由卖方全额承担，买方无需支付任何税费。()

A.正确B.错误

22.房地产登记机构对房地产登记申请材料进行审查，审查合格的，应当予以登记。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款中，抵押物的价值应当根据市场价格进行评估。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人员只需在提供房地产信息时保证信息真实，无需对信