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师之初级建筑与房地产经济考试题库附参考答案(培优A卷)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产开发项目中，可行性研究的目的是什么？()

A.确定开发项目规模

B.评估项目投资效益

C.制定项目实施方案

D.以上都是

2.房地产市场中，哪种类型的房屋通常具有较高的保值和增值潜力？()

A.公租房

B.二手房

C.新建商品住宅

D.公寓

3.以下哪个不是影响房地产市场供给量的主要因素？()

A.土地政策

B.金融政策

C.气候条件

D.技术进步

4.房地产交易过程中，下列哪个行为违反了诚信原则？()

A.诚实报价

B.公开信息

C.欺诈交易

D.合同履约

5.房地产经纪人取得执业资格证书的必要条件是？()

A.有一定工作经验

B.通过执业资格考试

C.有相关学历背景

D.以上都是

6.房地产税收中的“从价计征”指的是按照什么计税？()

A.房地产价值

B.房地产交易价格

C.房地产面积

D.房地产用途

7.房地产开发企业在项目决策阶段应重点关注哪方面的信息？()

A.市场需求

B.投资成本

C.政策法规

D.以上都是

8.房地产贷款中的“个人住房公积金贷款”主要面向哪类人群？()

A.全职工作者

B.事业单位职工

C.住房公积金缴存人

D.私营企业主

9.在房地产市场分析中，下列哪个指标最能反映市场的总体需求水平？()

A.房屋空置率

B.新增房屋供应量

C.房屋成交量

D.房屋租赁价格

二、多选题(共5题)

10.房地产开发项目的投资决策过程中，应考虑哪些因素？()

A.市场需求分析

B.投资回报率

C.财务风险

D.政策法规

E.技术可行性

11.房地产经纪人在服务过程中应遵循哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保密原则

D.专业服务

E.客户至上

12.房地产税收政策对房地产市场有哪些影响？()

A.影响房价水平

B.影响房地产市场供给

C.影响房地产市场需求

D.影响房地产投资回报

E.影响房地产交易行为

13.房地产抵押贷款的还款方式有哪些？()

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.一次性还本付息法

D.逐月递增还款法

E.逐月递减还款法

14.房地产评估的主要方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新法

E.综合法

三、填空题(共5题)

15.房地产经纪人在签订合同时，应明确约定委托人提供的资料必须真实、准确、完整，否则由__提供相应的法律责任。

16.在房地产市场分析中，通常使用__来反映市场供求关系。

17.房地产评估中的__法是通过比较已成交的类似房地产的价格，来估算待评估房地产价值的方法。

18.房地产抵押贷款中，贷款人有权在抵押房地产价值减少时，要求抵押人补充提供或者重新提供担保。

19.房地产开发项目可行性研究中，__是判断项目是否可行的重要指标。

四、判断题(共5题)

20.房地产市场的需求曲线是向右下方倾斜的，表示价格上升，需求量增加。()

A.正确B.错误

21.房地产投资风险包括市场风险、运营风险、财务风险和法律风险，其中市场风险是房地产投资风险的主要来源。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人只需在交易成功后收取佣金，无需对交易过程进行监管。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款中，抵押物的价值越高，贷款额度通常也会越高。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的成本法是通过对房地产的重建成本进行评估，来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资的特点。

26.房地产经纪人在签订合同时需要注意哪些事项？

27.什么是房地产抵押贷款？简述其特点。

28.房地产评估中的市场法是如何进行评估的？

29.简述房地产税收政策对房地产市场的影响。

师之初级建筑与房地产经济考试题库附参考答案(培优A卷)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】可行性研究的主要目的是评估项目的投资效益，确保项目在经济、技术、环境等方面具备可行性。

2.【答案】C

【解析】新建商品住宅由于建筑质量较高，设计理念新颖，通常具有较高的保值和增值潜力。