市物业管理招投标评审专家考试历年参考题库含答案详解(5卷题).docxVIP

市物业管理招投标评审专家考试历年参考题库含答案详解(5卷题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业服务企业应具备哪些条件？()

A.注册资本不低于100万元

B.具有独立法人资格

C.拥有合格的物业管理专业人员

D.以上都是

2.物业管理招标的基本程序包括哪些步骤？()

A.发布招标公告

B.招标文件的编制与发售

C.投标人资格审查

D.以上都是

3.物业服务合同的有效期限是多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.物业服务企业对业主共有部分的维修养护责任是什么？()

A.仅限于房屋本体

B.仅限于公共设施设备

C.包括房屋本体和公共设施设备

D.仅限于绿化和环境

5.物业服务企业应当向业主大会或者业主委员会报告哪些事项？()

A.物业服务合同履行情况

B.物业服务资金使用情况

C.业主共有部分的维修养护计划

D.以上都是

6.业主大会的召开应当符合哪些条件？()

A.业主人数达到物业管理区域总人数的50%以上

B.专有部分占物业管理区域总面积的50%以上

C.业主提出书面请求

D.以上都是

7.物业服务企业对业主的投诉处理时限是多久？()

A.1个工作日

B.2个工作日

C.3个工作日

D.5个工作日

8.物业服务企业应当如何进行物业维修养护？()

A.根据业主意愿进行

B.根据物业管理合同约定进行

C.根据物业维修养护计划进行

D.以上都是

9.物业服务企业对违反物业管理规定的行为，应当采取哪些措施？()

A.责令改正

B.暂停使用相关设施设备

C.通知相关部门处理

D.以上都是

10.物业管理招投标的评标委员会由哪些人员组成？()

A.招标人代表

B.投标人代表

C.物业管理专家

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.物业服务企业在物业管理活动中应承担哪些责任？()

A.保障业主财产安全

B.维护公共秩序和环境卫生

C.保障小区设施正常运行

D.组织社区文化活动

E.收集物业费

12.物业管理招标的投标文件应包含哪些内容？()

A.投标函

B.公司资质证书

C.物业管理方案

D.项目管理团队介绍

E.物业服务报价

13.物业服务企业对下列哪些费用有代收代缴义务？()

A.供水费

B.供暖费

C.燃气费

D.电视费

E.住宅专项维修资金

14.物业管理招标的基本条件包括哪些？()

A.项目已确定物业管理需求

B.招标人已依法设立

C.已具备招标所需资金

D.已完成项目立项审批

E.招标公告已发布

15.物业管理招标投标过程中，评标委员会应当对投标文件进行哪些审查？()

A.符合招标文件要求

B.投标报价合理

C.物业管理方案可行

D.投标人具备相应资质

E.投标人无不良记录

三、填空题(共5题)

16.物业服务企业应当建立健全的物业服务档案，对业主的个人信息和物业服务合同等资料进行分类、归档，并妥善保管。

17.物业管理招标公告应当在招标文件发出之日起至少提前__天发布。

18.物业服务合同的有效期限一般为__年。

19.物业服务企业应当将物业服务资金年度预决算报告在每年__月__日前向业主大会或者全体业主公布。

20.物业管理招标投标过程中，评标委员会应当对投标人的__、__、__等方面进行综合评审。

四、判断题(共5题)

21.物业管理招标投标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。()

A.正确B.错误

22.物业服务企业可以将物业管理区域内的公共设施设备委托给第三方进行维护管理。()

A.正确B.错误

23.物业服务企业应当对业主共有部分进行日常维修养护，费用由物业服务费承担。()

A.正确B.错误

24.物业管理招标的投标文件必须由投标人的法定代表人或者其授权代表签字。()

A.正确B.错误

25.业主委员会有权对物业服务企业的服务进行监督，并有权解除物业服务合同。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明物业管理招标投标的基本程序。

27.物业服务企业在物业管理活动中有哪些权利和义务？

28.业主大会有哪些职责和权利？

29.物业服务企业在进行物业维修养护