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电梯维保操作标准及注意事项

电梯，作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。维保工作，便是保障电梯“健康”运行的基石。这项工作看似平凡，实则充满了专业性与严谨性，每一个细节都可能关乎大局。本文旨在梳理电梯维保操作的标准流程与核心注意事项，为一线维保人员提供一份具有实操价值的参考。

一、维保操作标准：规范流程是安全的前提

电梯维保工作绝非简单的“检查一下、润滑一下”，它需要一套系统化、标准化的操作流程作为指导。

（一）维保前的准备与确认

维保工作开始前，充分的准备与细致的确认是避免意外的第一道防线。首先，维保人员需明确本次维保的电梯型号、品牌及具体维保周期要求，查阅该梯的历史维保记录、故障记录，做到心中有数。其次，工具与备件的准备要齐全，包括常用工具、专用工具、检测仪器以及可能更换的易损件，确保工具完好、仪器在校验有效期内。再者，个人防护用品（PPE）必不可少，安全帽、安全鞋、工作服、手套等，根据作业环境可能还需要安全带、护目镜等。

尤为关键的是，作业前必须与物业管理方或使用单位负责人取得联系，确认电梯当前状态，办理相关作业手续，并在电梯首层或基站设置醒目的“正在维修，请勿使用”警示牌及必要的隔离措施，防止无关人员误入或误操作。同时，务必将电梯切换至“检修”或“维保”模式，并确认该模式已可靠生效，切断正常运行控制回路。

（二）核心维保操作流程

维保操作应严格按照电梯制造商提供的维保手册或国家相关技术规范进行，通常包括以下关键环节：

1.机房（若有）检查与维护：

*曳引系统：检查曳引机运行有无异响、异常振动，轴承温度是否正常。检查曳引轮、导向轮有无油污、裂纹，轮槽磨损情况。检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固。

*控制系统：检查控制柜内各元器件有无过热、烧灼痕迹，接线端子有无松动、氧化，各指示灯状态是否正常。对接触器、继电器触点进行清洁和检查，确保接触良好。

*电源与安全装置：检查主电源电压是否在正常范围，接地电阻是否符合要求。测试限速器工作是否正常，其电气安全开关是否可靠。

2.井道部件检查与维护：

*导轨与导靴：检查导轨安装是否牢固，有无松动、变形，轨面有无油污、损伤。检查导靴（滑动或滚动）磨损情况，间隙是否适当，运行是否平稳无异响。

*对重与补偿装置：检查对重块固定是否牢固，对重导靴状况。检查补偿链（缆）有无异响、扭曲、打结，固定是否可靠。

*随行电缆：检查随行电缆有无老化、破损、扭曲，固定是否牢固，在运行中是否与其他部件干涉。

*井道内安全装置：检查上下极限开关、限位开关、强迫减速开关等位置是否正确，动作是否灵活可靠。

3.轿厢与层门检查与维护：

*轿厢内部：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置、照明、通风是否正常。检查轿厢壁、轿顶、轿底有无损坏，轿厢内报警装置是否有效。检查安全钳装置，确保其间隙符合要求，联动开关可靠。

*层门与轿门：这是安全事故的高发区域，需格外仔细。检查层门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否足够，电气联锁是否可靠。检查门机运行是否平稳，有无异响，开关门速度是否正常，门刀与门锁滚轮的配合间隙是否适当。检查层门地坎有无异物，门滑块磨损情况，层门自闭装置是否有效。特别注意，严禁在层门打开的情况下，仅凭井道内安全开关短接来使电梯运行。

4.底坑检查与维护：

*进入底坑前，务必确认电梯已可靠停靠在较高楼层，并在层门处设置专人监护或采取可靠的防移动措施。

*检查底坑有无积水、杂物，照明是否充足。

*检查缓冲器（弹簧或液压）状况，有无漏油、锈蚀，复位是否正常。

*检查底坑内的安全开关，如缓冲器开关、限速器张紧轮开关、底坑急停开关等是否有效。

5.功能测试与调整：

*维保工作完成后，应对电梯的各项安全功能进行测试，包括但不限于：慢车运行、快车运行、开关门功能、平层精度、急停按钮、安全触板/光幕、极限开关等。

*对不符合要求的参数进行必要的调整，确保电梯各项性能指标符合标准。

（三）维保后的清理与确认

维保作业结束后，并非万事大吉。需将所有工具、备件、废弃物清理干净，不得遗留在机房、井道或底坑内。仔细检查各部位的螺丝、接线是否已紧固，各安全装置是否已恢复到正常工作位置。然后，将电梯从“检修”模式切换回“正常”运行模式，并在确认所有警示牌已撤除、隔离措施已解除后，方可通知相关方电梯恢复使用。最后，认真填写维保记录，详细记录本次维保的内容、发现的问题、处理方法以及更换的备件等信息，签字确认后存档。

二、维保注意事项：细节把控是安全的保障

在遵循标准流程的基础上，一些看似细微的注意事项，往往是决定维保质量与作业安全的关键。

（一）安全意识，时刻紧