知名购物中心租赁合同范本.docxVIP

知名购物中心租赁合同范本

引言

本合同范本旨在为知名购物中心（以下简称“购物中心”）与有意入驻的商户（以下简称“承租方”）之间建立清晰、公平、合法的租赁关系提供框架性文件。本范本基于商业实践中的通常做法，并考虑到购物中心运营管理的专业性和复杂性，力求条款周全、权责明确。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况、当地法律法规及双方协商进行调整和完善。在正式签署前，建议双方咨询专业法律人士的意见。

第一章合同双方

出租方（甲方）：[购物中心运营管理有限公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（以下简称“甲方”）

承租方（乙方）：[承租方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

（以下简称“乙方”）

鉴于：

1.甲方是[购物中心名称]（以下简称“本购物中心”）的合法经营管理者，拥有将本合同约定之商铺出租给乙方的权利。

2.乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的企业/个体工商户，具备从事[经营品类]经营活动的合法资质。

3.乙方拟承租甲方管理的购物中心内特定商铺用于经营，甲方同意在本合同约定条件下将该商铺出租给乙方。

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第二章租赁物业

第一条租赁商铺位置与面积

1.1甲方将其管理的位于[城市名称][区/县][路名]的“[购物中心名称]”内第[楼层]层[区域编号]号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

1.2该商铺的建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以双方共同确认的实测面积或房产证/不动产登记证明所载建筑面积为准，若有差异，相关费用将按实测面积进行调整）。

1.3该商铺的具体位置、四至范围及平面布局详见本合同附件一《租赁商铺平面图》，该平面图为本合同不可分割的组成部分。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺，该商铺仅用于经营[品牌名称]品牌下的[具体商品/服务品类]（以下简称“约定经营范围”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，亦不得经营与约定经营范围不符的商品或服务。

2.2乙方如需在该商铺内增加或变更经营品牌、品类，必须提前至少[数字]日向甲方提出书面申请，并提交相关品牌资料（包括但不限于品牌介绍、商标注册证、产品目录、授权文件等），经甲方书面审核同意后方可实施。

第三章租赁期限

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[数字]天的装修免租期（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水电费、装修管理费等，具体以双方约定为准）。

3.3若因乙方原因导致该商铺未能在约定的免租期内完成装修并达到开业条件，则免租期不顺延，租赁期限仍按本合同3.1条约定起算。若因甲方原因导致乙方无法按时进场装修或开业，则免租期及租赁期限相应顺延。

3.4租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同租赁期满前[数字]个月向甲方提出书面续租申请，并与甲方协商签订新的租赁合同。若乙方未在上述期限内提出续租申请，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应按本合同约定交还该商铺。

第四章租金及支付方式

第四条租金标准及支付

4.1该商铺的租金按[建筑面积/使用面积]计算，具体标准如下：

（1）第[数字]年：人民币[金额]元/平方米/月（含税），月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

（2）第[数字]年：人民币[金额]元/平方米/月（含税），月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

（后续年度租金调整方式及标准，如无调整可删除或注明“租金标准与上一年度保持一致”）

4.2租金支付周期为[月/季度/半年/年]。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]个工作日内支付。

4.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方公司全称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

4.4甲方收到租金后，应在[数字]个工作日内向乙方提供符合税务规定的租金发票。

第五条租赁保证金

5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[数字]个月的租金，即人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

5.2租赁保证金由甲方无息保管。租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括但不限