2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1222）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

城市更新的核心目标是（）

A.提升土地开发强度

B.改善人居环境与城市功能

C.最大化开发商利润

D.增加政府土地出让收入

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新需坚持“以人民为中心”，核心目标是解决群众急难愁盼问题，提升居住品质和城市功能。A、C、D均偏离“以人为本”的根本导向。

我国首部《城市更新法（征求意见稿）》发布于（）

A.2020年

B.2021年

C.2022年

D.2023年

答案：D

解析：2023年12月，住房和城乡建设部发布《城市更新法（征求意见稿）》，首次以法律形式明确城市更新的基本原则、实施程序和各方权责。其余选项为干扰项。

城市更新“留改拆”中“留”的重点是（）

A.保留所有既有建筑

B.保护历史文化遗存与特色风貌

C.维持原有用地性质不变

D.保留低收入群体居住空间

答案：B

解析：“留”的核心是对具有历史、文化、科学价值的建筑和街区进行保护，而非机械保留所有建筑（A错误）。C、D是“留”的延伸影响，但非重点。

城市更新公众参与应贯穿（）

A.规划编制阶段

B.实施建设阶段

C.全生命周期

D.效果评估阶段

答案：C

解析：《城市更新操作指南》要求公众参与需覆盖“需求征集-方案设计-实施监督-效果评价”全流程，确保居民权益全程保障。其余选项仅为部分阶段。

城市更新中低效工业用地再开发通常采用的土地出让方式是（）

A.招拍挂出让

B.协议出让

C.划拨

D.租赁

答案：B

解析：根据《关于推进城镇低效用地再开发的指导意见》，原土地使用权人自主改造的低效用地可采用协议出让方式，降低开发成本。招拍挂（A）适用于公开竞争场景，划拨（C）仅限公益性项目。

历史建筑修缮应遵循的首要原则是（）

A.全面翻新以适应现代功能

B.最小干预保持原真风貌

C.拆除重建恢复历史形制

D.按设计图纸重新构建

答案：B

解析：《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，历史建筑修缮需遵循“不改变文物原状”原则，采用“最小干预”技术，保留材料、工艺的历史信息。A、C、D均违背原真性要求。

城市更新项目中，地方政府发行的专项债券属于（）

A.社会资本

B.政府财政资金

C.居民自筹资金

D.金融机构贷款

答案：B

解析：地方政府专项债券是政府为特定项目融资的财政工具，属于政府资金范畴。社会资本（A）指企业、机构投资，居民自筹（C）为个人出资，金融贷款（D）需还本付息，均不符合。

城市更新中“人口过度迁出导致社区空心化”属于（）

A.财务风险

B.社会风险

C.法律风险

D.规划风险

答案：B

解析：社会风险主要指因利益调整引发的社区关系破坏、文化断裂等问题，人口迁出导致的空心化直接影响社区活力，属于社会风险。财务风险（A）涉及资金链，法律风险（C）涉及合规性，规划风险（D）涉及方案合理性。

城市更新绩效评价的核心指标是（）

A.投资回报率

B.容积率提升幅度

C.居民满意度

D.建筑密度降低率

答案：C

解析：《城市更新绩效评价标准》明确，评价需以“居民获得感”为核心，重点考核居住环境、公共服务等民生改善效果。A、B、D为经济或技术指标，非核心。

社区治理中“共建共治共享”的基础是（）

A.政府主导决策

B.信息公开与透明

C.开发商利益优先

D.专业机构独立操作

答案：B

解析：《关于加强和完善城乡社区治理的意见》提出，社区治理需以信息公开为基础，保障居民知情权、参与权，才能实现共建共治共享。A、C、D均违背“多元共治”原则。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括（）

A.以人为本，需求导向

B.因地制宜，分类施策

C.大拆大建，快速见效

D.统筹兼顾，可持续发展

答案：ABD

解析：《城市更新政策文件汇编》明确基本原则为“以人为本、因地制宜、统筹兼顾、可持续发展”。C项“大拆大建”被《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》严格限制，属于错误选项。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》对以下哪些行为提出限制？（）

A.严格控制老城区改建的拆建比不超过2:1

B.大规模、短时间搬迁居民

C.保护和延续城市文脉

D.过度提高开发强度

答案：ABD

解析：通知要求“严格控制大规模拆除（拆建比不超过2:1）、大规模搬迁（居民迁出率不超过20%）、大规模增建（防止过度提高开发强度）”，同时强调保护历史文化（C为支持行为）。

“留改拆”中的“留”包括（）

A.保留历史建筑的原真性

B.保留社区原有社会网络

C.拆除危旧建筑

D.改造老旧小区基