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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、江苏房管员四级在房屋安全管理中，发现某住宅墙体出现明显倾斜，应首先采取的措施是？

A.立即组织人员撤离危险区域

B.上报上级主管部门等待指示

C.安排专业机构进行房屋安全鉴定

D.设置警示标志并加强日常巡查

2、在物业管理区域中，住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体业主一致同意

3、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

4、下列哪项不属于江苏房管员四级岗位的主要职责？

A.房屋使用安全日常巡查

B.办理房屋产权登记

C.建立房屋管理档案

D.协助处理违规装修行为

5、对擅自改变房屋承重结构的行为，房管员应如何处理？

A.直接罚款并责令恢复原状

B.通知城管执法部门依法查处

C.自行组织施工恢复结构

D.劝阻无效后记录备案即可

6、房屋共用部位的维修养护责任一般由谁承担？

A.单个业主自行负责

B.物业服务企业按照合同约定负责

C.房管员个人负责

D.社区居委会负责

7、下列哪种情况可不纳入住宅专项维修资金使用范围？

A.电梯故障需更换主要部件

B.屋面渗漏需整体修缮

C.业主户内自来水管道破裂

D.消防系统瘫痪需更新

8、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.结构安全，可正常使用

B.部分承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需立即停用

D.结构基本完好，仅需日常维护

9、房管员在巡查中发现违法建筑，首要处理方式是？

A.强制拆除

B.登记上报并劝阻

C.通知物业断水断电

D.对业主进行罚款

10、下列哪项是房屋管理档案必须包含的内容？

A.业主家庭成员身份证复印件

B.房屋结构类型与设计使用年限

C.业主个人银行账户信息

D.邻居房屋租赁合同

11、江苏房管员在对房屋使用安全进行日常巡查时，发现某住宅墙体出现明显斜裂缝，且裂缝有发展迹象，最恰当的初步处理措施是？

A．立即通知住户搬迁并上报主管部门

B．记录裂缝情况后继续观察

C．自行组织人员进行墙体加固

D．责令住户自行维修

12、根据江苏省住房保障相关政策，申请公共租赁住房的家庭，其人均住房建筑面积一般应低于多少平方米？

A．10平方米

B．15平方米

C．20平方米

D．25平方米

13、房屋维修基金的使用需经下列哪一主体同意？

A．物业管理公司

B．业主委员会

C．社区居委会

D．房地产开发企业

14、在房屋租赁管理中，房管员发现某出租屋存在“群租”现象，依据规定应首先采取的措施是？

A．直接断水断电强制清退

B．张贴公告后罚款处理

C．联合相关部门现场核查并登记

D．立即查封房屋

15、下列哪项不属于江苏房管员四级岗位的基本职责？

A．建立房屋档案

B．参与房屋安全鉴定

C．审批建设工程规划许可

D．开展住房保障初审

16、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．7日

B．15日

C．30日

D．60日

17、下列哪类房屋不得用于出租？

A．产权清晰的商品房

B．已取得消防验收合格的商业用房

C．属于违法建设的房屋

D．已办理租赁备案的住宅

18、住宅专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A．日常保洁费用

B．电梯更新改造

C．物业人员工资

D．小区绿化养护

19、房管员在档案管理中，房屋产权资料的保存期限一般应为？

A．10年

B．20年

C．30年

D．永久

20、下列哪种情形下，承租公共租赁住房的家庭应按规定退出？

A．家庭成员人数增加

B．连续六个月空置房屋

C．自行装修房屋内部

D．按时缴纳租金

21、江苏房管员四级在房屋维修管理中，下列哪项属于日常养护的主要内容？

A.房屋结构加固改造

B.屋面防水层整体翻修

C.排水管道清淤疏通

D.外墙保温系统更换

22、根据江苏省物业管理条例，房屋共用部位的维修责任一般由谁承担？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.全体业主共同

D.房地产开发企业

23、在房屋安全鉴定中，C级危房是指？

A.结构承载力能满足正常使用要求

B.部分承重构件出现险情，构成局部危房

C.承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情

D.房屋无明显损伤，仅需一般维修

24、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内办理？