2024年广西壮族贺州市昭平县初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库.docxVIP

2024年广西壮族贺州市昭平县初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？()

A.土地征用和拆迁

B.项目可行性研究

C.设计方案确定

D.施工现场管理

2.以下哪种房地产投资方式风险较低？()

A.住宅开发投资

B.写字楼投资

C.商业地产投资

D.仓储物流地产投资

3.房地产开发项目成本控制中最关键的是哪个阶段？()

A.设计阶段

B.施工阶段

C.质量管理阶段

D.后期维护阶段

4.房地产经纪机构的主要服务对象是以下哪类人群？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.房地产购买者

D.房地产租赁者

5.以下哪个因素不是影响房地产市场供需关系的主要因素？()

A.人口增长

B.经济发展水平

C.政策法规

D.天气变化

6.房地产抵押贷款的贷款额度通常以以下哪种比例计算？()

A.50%-60%

B.60%-70%

C.70%-80%

D.80%-90%

7.房地产估价中，市场法、收益法和成本法的适用范围分别是什么？()

A.市场法：新开发项目；收益法：成熟物业；成本法：老旧物业

B.市场法：老旧物业；收益法：成熟物业；成本法：新开发项目

C.市场法：成熟物业；收益法：新开发项目；成本法：老旧物业

D.市场法：新开发项目；收益法：老旧物业；成本法：成熟物业

8.在房地产投资中，以下哪项不属于投资回报率的构成要素？()

A.净收益

B.投资成本

C.贷款利率

D.折旧费用

9.房地产税收中，以下哪种税收属于直接税？()

A.房产税

B.土地增值税

C.房地产契税

D.房地产营业税

10.在房地产交易过程中，以下哪项行为属于不正当竞争？()

A.低于市场价格出售房产

B.虚假宣传房产信息

C.提供优质服务吸引客户

D.适当优惠促销

二、多选题(共5题)

11.在房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置优越

B.政府政策调控

C.经济发展水平

D.房地产市场供需关系

E.社会文化因素

12.房地产投资分析中，以下哪些是常用的财务指标？()

A.投资回报率

B.现金流量比率

C.净资产收益率

D.流动比率

E.资产负债率

13.以下哪些是房地产经纪机构提供的服务内容？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产估价服务

D.房地产咨询顾问

E.房地产广告宣传

14.房地产开发项目成本控制的关键环节包括哪些？()

A.设计阶段成本控制

B.施工阶段成本控制

C.质量管理成本控制

D.人力资源成本控制

E.财务管理成本控制

15.房地产税收政策中，以下哪些属于税收优惠政策？()

A.减免房地产交易税费

B.降低房地产持有税率

C.优惠房地产企业税收政策

D.免征房地产增值税

E.临时性税收减免

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，其中，当供大于求时，房地产价格通常会。

17.房地产投资中，现金流量是指房地产投资项目在一定时期内产生的现金流入和现金流出。

18.房地产估价中的市场法是基于房地产市场上类似房地产的成交价格来估算房地产价值的方法。

19.房地产经纪机构在提供房地产买卖代理服务时，应遵循的原则包括诚信、公正、专业和。

20.房地产投资决策中，对房地产项目的经济效益、社会效益和环境效益进行全面分析和评价的过程称为。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资回报率越高，投资风险也越高。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法仅适用于经营性房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪机构在签订房地产买卖代理合同时，必须遵守国家法律法规。()

A.正确B.错误

24.房地产税收政策中，房产税属于直接税。()

A.正确B.错误

25.房地产投资中，贷款利率越高，投资回报率也越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资的主要风险类型及其影响因素。

27.什么是房地产抵押贷款？请说明其特点及在房地产交易中的作用。

28.房地产估价中的成