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委托别人车库办证合同

一、合同定义

委托别人车库办证合同是指委托方与受托方就车库权属登记相关事宜达成的协议，委托方将办理车库所有权证、土地使用权证等法定手续的事务委托给受托方，受托方按照约定提供专业服务并获取报酬的合同类型。此类合同属于委托合同的细分领域，兼具委托合同的一般属性与不动产登记事务的特殊性，其核心法律关系围绕事务处理权的委托授予展开，既包含委托方对受托方的信任基础，也涉及不动产登记制度中的法定流程要求。在当前房地产交易实践中，由于车库办证涉及规划许可、土地性质审核、税费核算等专业环节，委托专业机构或个人办理已成为普遍现象，此类合同的规范化程度直接影响交易安全与当事人权益实现。

二、委托方与受托方权利义务

（一）委托方权利义务

委托方依法享有指示权，有权对办证流程中的重大事项作出决定，如税费缴纳方式、登记权利类型选择等核心事项；同时拥有监督权，可要求受托方定期报告进展情况，查阅办理过程中形成的文件资料。在义务方面，委托方需承担基础资料真实提供义务，包括但不限于车库购买合同、付款凭证、身份证明等原始材料，因资料虚假导致办证失败的，需自行承担法律后果。此外，委托方负有协助义务，在受托方需要时配合提供补充证明材料、到场签署文件等；按时支付报酬义务是核心义务之一，应按照合同约定的金额和期限支付服务费用，迟延支付可能构成违约。值得注意的是，委托方还需履行告知义务，对车库存在的权利限制、历史交易情况等重大事项负有主动说明责任。

（二）受托方权利义务

受托方的核心权利是报酬请求权，在完成委托事项后有权获得约定报酬，对于超出约定范围的额外服务可要求增加报酬。同时享有必要费用偿还请求权，有权要求委托方承担办证过程中实际支出的税费、登记费等第三方收取的费用。在义务体系中，勤勉尽责义务最为关键，受托方需以专业标准处理委托事务，遵循不动产登记的法定时限要求，因故意或重大过失导致逾期办证、权利瑕疵的，应承担赔偿责任。保密义务要求受托方不得泄露委托方的个人信息、财产状况等商业秘密。报告义务要求定期向委托方书面通报进展，遇有重大问题需及时请示。特别强调的是，受托方必须履行亲自办理义务，未经委托方书面同意不得转委托，确保服务质量的可控性。

三、合同主要条款

（一）主体条款

合同需明确双方当事人基本信息，委托方应列明姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、住址等；受托方如为机构需注明经营范围是否包含不动产登记代理业务，个人则需明确是否具备相应资质。主体条款中还应包含委托事项的具体描述，需采用精确表述，例如“办理位于某小区某号楼地下某号车库的不动产权属登记（含所有权及土地使用权）”，避免使用“相关手续”等模糊表述。

（二）服务范围条款

该条款需详细列明受托方的服务内容，通常包括：前期资料审核、准备登记申请书、代为办理测绘成果审核、税费申报与缴纳、权属调查配合、登记申请提交、领证及交付等全流程服务。对于是否包含异议处理服务应作出特别约定，如当登记机关驳回申请时，受托方是否提供复议或诉讼代理服务。服务范围的明确可有效避免后期服务内容争议，建议采用“概括+列举”的方式表述，既涵盖主要流程又明确特殊情形处理规则。

（三）报酬与费用条款

报酬条款应明确金额确定方式，可采用固定金额或按车库评估价比例计算，同时约定支付节点，如合同签订时支付30%、登记申请受理后支付50%、领证完成后支付20%的分阶段支付模式。费用条款需区分服务报酬与代收代缴费用，明确约定税费、登记费等第三方收取费用的垫付方式及结算依据，要求受托方提供正规票据并附费用明细清单。对于因政策调整导致费用增加的风险承担，应约定由委托方承担法定费用，因受托方计算错误导致的超额支出则由受托方承担。

（四）履行期限条款

合同应明确办证周期的计算起点，通常自全部资料交付齐全之日起算，同时约定不同阶段的时间节点，如资料审核应在5个工作日内完成、登记申请应在资料齐全后10个工作日内提交等。对于不可抗力或政府部门原因导致的延期，应约定合理的宽限期及通知义务，避免因非可归责于受托方的原因导致违约认定。建议设置最长履行期限条款，如“自合同签订之日起180日内未能完成全部办证手续的，委托方有权解除合同”，以保障委托方权益。

（五）违约责任条款

委托方违约情形主要包括迟延支付报酬、提供虚假资料等，对应的违约责任可约定按日计算逾期付款违约金，比例通常为未付金额的万分之五；因资料虚假导致损失的，需赔偿受托方实际损失。受托方违约情形涵盖逾期办证、泄露秘密、转委托等，逾期违约金可按已支付报酬的比例计算，重大违约导致合同目的无法实现的，委托方有权解除合同并要求返还已支付报酬。对于违约责任的免责事由，应明确不可抗力、政府政策调整等情形的适用规则。

四、风险防范

（一）主体资格审查风险

委托方需重点审查受托方资质，机构受托时应要