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2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。

A．2

B．3

C．5

D．8

2、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的基本原则？

A．预防为主

B．定期检测

C．事后补救

D．安全第一

3、在物业管理区域，占用消防通道的行为应由哪个部门依法查处？

A．物业服务企业

B．公安机关消防机构

C．社区居委会

D．房产管理部门

4、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过（）年。

A．10

B．15

C．20

D．30

5、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房屋所有权证的住宅

B．经批准建设的临时建筑

C．存在严重安全隐患的危房

D．依法登记备案的商用房

6、房屋修缮工程验收应由（）组织。

A．施工单位

B．设计单位

C．使用单位或产权单位

D．监理单位

7、下列哪项属于房屋日常养护的范畴？

A．屋顶整体翻修

B．外墙保温改造

C．疏通排水管道

D．结构加固

8、物业管理区域内，公共绿地的使用权属于（）。

A．开发商

B．全体业主

C．物业服务企业

D．政府主管部门

9、房屋面积测算中，封闭式阳台的建筑面积按（）计算。

A．全面积

B．1/2面积

C．3/4面积

D．不计入

10、下列情形中，房屋所有权不会自动消灭的是（）。

A．房屋因火灾被完全烧毁

B．房屋依法被征收

C．房屋长期空置无人居住

D．房屋倒塌且未重建

11、宁夏房管员三级（高级工）在进行房屋安全巡查时，发现某住宅墙体出现明显斜裂缝，且裂缝呈上宽下窄状，最可能的原因是：

A.温度变化引起的材料胀缩

B.地基不均匀沉降

C.砌体材料强度不足

D.施工工艺不规范

12、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程的最低保修期限为：

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

13、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且业主人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

14、下列哪项不属于房屋日常维护管理的主要内容？

A.定期检查屋面排水系统

B.建立房屋技术档案

C.组织房屋征收补偿

D.巡查外墙及公共设施

15、某住宅楼共用排水管道堵塞，维修费用应由：

A.物业公司全额承担

B.楼层最高住户承担

C.该单元全体业主按份额分摊

D.造成堵塞的住户单独承担

16、下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是：

A.租赁合同自签订之日起生效，无需备案

B.备案是租赁合同生效的前提条件

C.房管部门备案可对抗第三人

D.所有租赁都必须进行公证

17、在危房鉴定中，D级危房的定义是：

A.承重结构基本完好，可正常使用

B.个别结构有损伤，但不影响安全

C.局部承重结构不能满足安全使用要求

D.承重结构承载力严重不足，需立即停用

18、房屋建筑面积计算中，全封闭阳台的面积应如何计算？

A.按水平投影面积的一半计算

B.按外围水平投影面积全部计算

C.不计入建筑面积

D.按顶盖面积计算

19、下列哪种材料常用于外墙保温系统？

A.石膏板

B.加气混凝土砌块

C.挤塑聚苯板（XPS）

D.普通黏土砖

20、房屋使用过程中，擅自拆除承重墙的行为由哪个部门依法查处？

A.城市管理综合执法部门

B.住房和城乡建设主管部门

C.自然资源部门

D.应急管理部门

21、根据宁夏地区房屋管理相关规定，房屋所有权登记的申请应在房屋竣工验收合格后多长时间内提出？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

22、在房屋日常维护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每两年一次

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备的范畴？

A.楼梯间照明

B.单户阳台封闭窗

C.小区配电室

D.电梯系统

24、处理房屋渗漏问题时，最优先应采取的步骤是？

A.更换防水材料

B.查明渗漏源

C.疏通排水管道

D.涂刷防水涂料

25、在房屋安全管理中，发现墙体出现明显裂缝时，首先应采取的措施是？

A.立即组织人员撤离

B.设置安全警示标志

C.上报主管部门并监测

D.填补裂缝防止扩大

26、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.业主个人

B.社区居委会

C.物业服务企业

D.城市园林部门

27、房屋租赁合同备案应在合