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云南省购房合同

云南省购房合同是规范房产交易双方权利义务的法律文件，其内容需严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，并结合云南省地方性政策制定。以下从合同主要条款、2025年最新政策及实务注意事项三方面展开说明。

一、合同主要条款

（一）房产基本信息条款

合同需明确标注房产的核心信息，包括具体地址、权利证书编号、建筑面积及套内面积、产权性质（如商品房、经济适用房等）、抵押状况等。其中，建筑面积以房产管理部门测绘机构出具的测绘报告为准，若实际交付面积与合同约定存在差异，通常按以下原则处理：差异在3%以内的，双方按实际面积结算；差异超过3%的，买方有权解除合同或按实测面积调整房价。产权性质需特别注明，如“城镇国有土地上新建商品住宅”或“二手房”，这直接影响后续税费缴纳和政策适用。

（二）价格与支付条款

购房总价应同时标注阿拉伯数字和大写金额，明确计价方式为按建筑面积或套内面积计算单价。支付方式通常分为一次性付款、分期付款和银行按揭三种。选择银行按揭的，需约定首付款比例（一般不低于20%）及支付时间，同时明确按揭办理期限及违约责任——若因买方原因导致按揭无法获批，买方需在约定期限内转为一次性付款或承担合同解除的违约金。2025年云南省推行的新建商品住宅补贴政策要求，购房总价需与契税缴纳金额一致，否则可能影响补贴申领资格。

（三）交付与验收条款

交付时间需精确到年月日，交付条件包括取得建设工程竣工验收备案证明、房屋所有权证及配套设施达标。卖方需在交付前7日内书面通知买方验收，买方应在收到通知后5日内进行验收。验收时发现的质量问题，如墙面渗漏、管道堵塞等，卖方需在15日内修复并承担费用；若存在主体结构质量问题，买方有权解除合同并要求赔偿。交付标准需详细列明装修及设备配置，如“客厅地面为800×800mm品牌地砖，厨房配备不锈钢橱柜及品牌燃气灶”等，避免使用“高档”“优质”等模糊表述。

（四）权属转移条款

卖方需在房屋交付后90日内协助买方办理不动产权转移登记，所需材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房发票等。若因卖方原因导致逾期办证，每逾期一日按已付房款的万分之零点五支付违约金；逾期超过180日，买方有权解除合同。对于二手房交易，卖方需特别保证房产无抵押、查封、共有权纠纷等权利瑕疵，否则需双倍返还定金并赔偿损失。

（五）税费承担条款

根据2025年云南省政策，增值税由卖方承担，若房屋持有满2年可免征；契税由买方承担，首套房面积90平方米以下按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收；二套房统一按3%征收。个人所得税方面，若满足“满五唯一”条件（产权满5年且为家庭唯一住房）可免征，否则按差额的20%或全额的1%缴纳。登记费80元/套由买方承担，印花税目前暂免征收。

（六）违约责任条款

卖方逾期交房的，逾期1-30日按日支付房款万分之一的违约金；逾期超过30日，买方有权解除合同并要求按房款5%支付违约金。买方逾期付款的，逾期1-30日按日支付未付款万分之零点五的违约金；逾期超过30日，卖方有权解除合同并没收定金。双方还需约定虚假宣传、面积欺诈等特殊违约情形的责任，如“卖方承诺的小区绿化率若低于合同约定标准5%以上，需赔偿买方2万元”。

二、2025年最新政策要点

（一）新建商品住宅补贴政策

2025年10月28日至12月31日期间，在云南省113个重点城市购买新建商品住宅的，可按总价享受分档补贴：80万元以下补贴5000元，80-160万元补贴1万元，160万元以上补贴1.5万元。申请需满足两个条件：买卖合同首次登记备案时间和契税缴纳时间均在政策期内；所购房屋为城镇国有土地上的商品住宅，不含二手房、保障性住房、公寓及商业用房。补贴通过“一部手机逛商圈”微信小程序线上申请，审核通过后30日内直接拨付至买方银行账户。

（二）二手房交易税费调整

2025年云南省对二手房交易中的个人所得税计算方式进行优化，允许选择按差额20%或全额1%缴纳，此前仅部分城市试点该政策。同时，非直系亲属间的赠与房产纳入正常交易管理，需按全额缴纳3%契税，不再享受免税优惠。此外，昆明市、曲靖市等重点城市推行“带押过户”模式，卖方无需提前结清按揭即可办理产权转移，大大缩短交易周期。

（三）预售资金监管政策

新建商品房预售资金需全部存入专用监管账户，由住建部门按工程进度拨付：完成基础工程拨付20%，主体结构封顶拨付至50%，竣工验收拨付至80%，不动产权证办理后拨付剩余20%。此举有效防范开发商挪用资金导致烂尾风险，但也可能延长项目交付时间，合同中需明确约定“因预售资金监管导致延期交付的，卖方不承担违约责任”。

三、实务注意事项

（一）合同签订前核查要点

购房者需核实卖方身份与房产证是否一致，二手房还需查询不动产登记