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2026年中级评估师职业技能考核标准

一、单选题（共10题，每题1分，合计10分）

1.在评估某城市商业地产项目时，评估师发现市场租金水平呈逐年上升趋势。根据《城市房地产评估规范》，评估师应采用何种方法确定未来租金水平？

A.历史租金简单外推

B.比较法结合市场租金增长率分析

C.成本法倒扣租金法

D.收益法中的资本化率调整法

2.某农村集体建设用地拟改为工业用地，评估师需核实其“土地用途转换”的合规性。根据《土地管理法》，以下哪项是关键审核环节？

A.是否存在土地权属争议

B.是否符合当地土地利用总体规划

C.是否已缴纳耕地占用税

D.是否已取得建设用地规划许可证

3.评估某企业机器设备时，发现设备已使用5年，账面原值为100万元，折旧年限为10年，无残值。若采用直线法折旧，其累计折旧金额为多少？

A.50万元

B.60万元

C.80万元

D.100万元

4.某在建工程因资金链断裂停建，评估师需评估其续建成本。根据《建设工程造价管理规范》，以下哪项不属于续建成本构成要素？

A.已完成工程量对应的费用

B.停建期间资产闲置损失

C.后续施工的建安费用

D.停建期间的贷款利息

5.评估某租赁型商业物业时，市场可比案例的年租金为120元/平方米，空置率为10%。若评估对象的空置率预计为15%，其租金应如何调整？

A.乘以0.85系数

B.乘以0.9系数

C.乘以1.15系数

D.不作调整

6.某评估对象为林权，其林地年净收益为5万元，资本化率为8%。根据《森林资源资产评估管理办法》，林地评估值应为多少？

A.50万元

B.62.5万元

C.63万元

D.80万元

7.评估某专利技术时，发现其剩余保护期5年，未来3年预期收益分别为20万元、25万元、30万元。若折现率为10%，其现值应为多少？

A.65.45万元

B.70.53万元

C.75.26万元

D.80.12万元

8.某评估对象为在建工程，已完成投资70%，剩余工程需3年完成。若工程综合造价为500万元，则其重置成本应为多少？

A.350万元

B.500万元

C.560万元

D.600万元

9.评估某企业股权时，评估师发现公司存在关联方交易。根据《企业价值评估准则》，以下哪项是必须核查的内容？

A.关联交易的公允性

B.关联方持股比例

C.关联交易对净利润的影响

D.关联方是否存在资金占用

10.某评估对象为珠宝玉石，重量5克拉，市场价每克拉10万元。评估师检测发现含杂质20%，其评估值应为多少？

A.40万元

B.50万元

C.60万元

D.65万元

二、多选题（共5题，每题2分，合计10分）

1.评估某企业整体价值时，评估师需考虑哪些因素？

A.行业发展趋势

B.公司治理结构

C.管理团队稳定性

D.资产负债率

E.市场利率变动

2.评估某房地产项目时，评估师需收集哪些资料？

A.土地使用权证

B.建筑工程规划许可证

C.市场交易案例

D.房屋租赁合同

E.开发成本明细

3.评估某机器设备时，以下哪些方法可用于确定成新率？

A.观察法

B.使用年限法

C.技术检测法

D.修复费用法

E.市场法

4.评估某林权时，评估师需关注哪些风险？

A.林地权属争议

B.灾害风险（如火灾）

C.政策变动风险

D.采伐限制

E.市场需求波动

5.评估某在建工程时，以下哪些因素会影响其评估价值？

A.工程进度

B.建安成本变动

C.资金到位率

D.拆迁补偿费用

E.完工后的市场租金预期

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

1.评估师在出具评估报告时，必须由至少两名注册评估师签字。（×）

2.农村集体建设用地流转必须经过土地征收程序。（×）

3.机器设备的重置成本是指重新购置相同设备所需的费用。（√）

4.在建工程评估时，若停建时间超过2年，应考虑资产减值损失。（√）

5.林权评估时，林地年净收益的计算应考虑税收因素。（√）

6.专利技术评估时，剩余保护期越长，评估值越高。（×）

7.企业价值评估中的可比公司法适用于所有行业。（×）

8.珠宝玉石评估时，含杂质越多，评估值越高。（×）

9.评估师在评估过程中必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。（√）

10.在建工程评估时，若后续施工成本低于已完成部分，可按比例折算重置成本。（×）

四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）

1.简述评估师在评估商业地产项目时，如何确定可比案例的修正系数？

2.简述评估师在评估在建工程时，如何确定重置成本？

3.简述评估师