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武汉低收入租房合同

一、合同主体条款的特殊性规范

在武汉低收入群体租房合同中，合同主体的身份核验具有严格要求。出租方需提供房屋权属证明原件及复印件，若房屋为共有产权，需提交其他共有人的书面同意出租文件。对于承租方，除身份证等基础证件外，还需额外提供由武汉市住房保障和房屋管理局监制的《武汉市低收入家庭住房状况证明》，该证明需经户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府盖章确认，且有效期不得超过三个月。

针对特殊主体的合同签订，法律作出特别规定。未成年人作为承租方时，需由法定监护人代为签署合同，并附关系证明文件；在校学生群体可凭学生证及学校出具的低收入家庭证明替代部分材料。值得注意的是，武汉市房管局2024年最新通知明确要求，公共租赁住房的承租方不得将房屋转租、转借，合同中必须载明禁止转租转借的加粗条款，违反者将被列入住房保障失信名单。

二、租金及支付方式的保障性设计

低收入群体租房合同的租金标准实行政府指导价管理。根据《武汉市城镇廉租住房管理办法》，租金单价不得高于同地段普通商品房平均租金的60%，具体标准由各区房管局每季度发布。以洪山区为例，2024年第三季度低收入群体租房指导租金为：一环内22元/平方米/月，二环线内18元/平方米/月，三环沿线15元/平方米/月，远城区12元/平方米/月。合同中需明确标注租金是否包含物业费，未明确标注的视为包含基础物业费。

支付方式上推行弹性机制，允许按月、季或半年支付，首次支付不得超过三个月租金。对享受低保的租户，经申请可实行按月分期支付，每月10日前通过武汉市住房保障信息系统自动划扣。合同应载明租金调整的触发条件，通常为政府指导价调整后的次月起同步调整，但年度涨幅不得超过5%。同时设置租金减免条款，对连续三个月以上无法按时支付租金的租户，可申请最长两个月的缓交期，缓交期间不计收滞纳金。

三、房屋基本情况的详细约定

房屋基本情况条款需包含详尽信息。除常规的坐落位置、建筑面积、户型结构外，必须注明房屋性质，区分政府保障性住房、社会力量建设的保障性住房或普通商品房。对于有电梯的房屋，应明确电梯费的承担方式；无电梯的老旧小区，需说明是否属于武汉市适老化改造项目范围，以及改造后设施的使用维护责任。

房屋交付标准在低收入租房合同中更为具体。武汉市规定，保障性住房交付时应达到拎包入住标准，即配备基本家具家电，包括床、衣柜、餐桌椅、空调、热水器、燃气灶等，且家电需符合国家安全标准并具备至少6个月的保修期。合同需附《房屋附属设施设备清单》，详细列明物品品牌、型号、数量及完好状态，双方签字确认后作为合同附件。对于房屋存在的瑕疵，如墙体渗漏、电路老化等问题，应在合同签订前书面告知承租方，并约定维修期限。

四、租赁期限与续租的特别规定

租赁期限一般为3年，比普通租房合同更长，以保障低收入群体的居住稳定性。合同期满前3个月，出租方应书面通知承租方办理续租或腾退手续。符合续租条件的租户，需在期满前60日内提交《续租申请表》及家庭收入、住房情况的最新证明材料，经审核仍符合低收入标准的，可直接续签合同，无需重新办理入住手续。

针对租赁期间的特殊情况，合同应约定灵活条款。租户因就业地点变动需提前退租的，应提前30日书面通知出租方，且不承担违约金；因家庭成员患重大疾病导致经济困难的，可申请缩短租期，经审核属实的免收违约金。武汉市保障性住房合同中特别设置优先续租权条款，在同等条件下，原租户享有优先于新申请家庭的续租权利，这一权利不因房屋所有权转移而丧失。

五、房屋修缮责任的划分细则

房屋修缮责任划分遵循保障基本居住条件原则。主体结构及主要附属设施的维修义务由出租方承担，包括墙体、屋顶、门窗、给排水管道、供电线路等。合同应明确约定维修响应时间：紧急维修（如水管爆裂、电路故障）应在24小时内到场处理；一般维修（如门窗损坏、马桶堵塞）应在48小时内安排维修。

承租方负责日常维护的范围包括：室内墙面小面积修补（单处面积不超过0.5平方米）、家电简单故障排除、卫生清洁等。合同中需载明武汉市各区住房保障中心的维修服务电话，以及应急维修流程。对于因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担，但单次维修费用超过月租金50%的，可申请分期支付。特别规定，在梅雨季节（每年6-7月），出租方应提前对房屋进行防水检查和维护，预防渗漏问题发生。

六、违约责任的差异化设定

违约责任条款体现倾斜保护原则。出租方违约的情形包括：无正当理由收回房屋、未按时交付房屋、维修义务未及时履行等，违约方需按月租金的两倍支付违约金，并赔偿承租方的实际损失。若因房屋质量问题导致承租方无法居住，出租方应提供临时安置住所或支付不低于原租金标准的安置费用。

承租方违约责任相对较轻，且设置免责条款。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5‰收取滞纳金，低于普通租房合同的1‰标准；