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房地产项目融资协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（融资方）：________________________

甲方地址：________________________

甲方联系人：________________________联系电话：

乙方（资金提供方）：________________________

乙方地址：________________________

乙方联系人：________________________联系电话：

本协议由上述甲乙双方基于平等自愿原则协商签订，甲方作为房地产项目开发主体，负责项目实施及运营；乙方作为资金供应主体，负责提供融资支持。双方在相关法律法规框架下确立合作关系，确保合同条款符合行业规范和国际惯例。双方承诺提供真实、有效的身份证明及项目材料，以保障合同执行的信誉性和透明性。

（二）合同内容

甲方特定房地产项目名为“________________________”，项目地址位于________________________，总投资额约为人民币_万元（具体以项目可行性报告为准）。乙方同意为该项目提供融资支持，融资金额为人民币_万元，融资期限自协议生效之日起至项目竣工交付后____个月内。融资形式包括但不限于借款或股权融资，具体由双方另行补充协议约定。甲方须将融资资金专项用于项目土地购置、建设施工、材料采购及必要管理费用，不得挪作他用。乙方有权监督资金使用情况，甲方应定期提交资金流向报告和项目进度报告。双方共同遵守国家房地产管理法规，确保项目环保、安全、合规推进，避免损害社会公共利益。

二、合同条款

（一）融资发放与偿还

乙方在协议生效后_个工作日内向甲方指定账户划付融资款项，甲方需提供银行账户信息：_____________________。甲方按如下条件偿还融资本息：融资利率为年化_%，利息自资金发放日起按月计付，本金在融资期限届满时一次性偿还。甲方可提前还款，需提前_天书面通知乙方，并支付剩余利息。若融资形式为股权融资，乙方享有项目利润分配权，分红比例为净利润的____%，分红周期按项目运营周期确定。甲方保证融资期间项目资产无抵押或担保他方，否则构成违约。

（二）资金使用监管

甲方设立专门监管账户：________________________，乙方有权定期审计项目支出，甲方每月提交资金使用明细报告，包括资金用途、凭证附件及项目进度照片资料。乙方若发现资金滥用，可中止后续融资发放，并要求甲方立即整改。甲方需确保项目进展顺利，遇重大变更（如施工延误或设计调整）时，提前____天通知乙方并获得书面同意，否则产生额外成本由甲方承担。双方约定项目交付标准为当地房地产验收规范，任何不符合均视为甲方责任。

（三）风险分担

项目运营期间，所有商业风险由甲方承担，包括市场波动、成本超支及不可抗力事件（如自然灾害）。乙方不承担项目运营损失，但融资资金风险由乙方自担，除非甲方违约导致资金无法回收。保险安排由甲方购买项目责任险和财产险，保额不低于融资本金，保险单副本提交乙方备案。融资回收顺序为利息优先于本金，项目清算时乙方享有优先受偿权。双方确认此条款不影响各自其他权利，并共同维护债权债务清晰界定。

三、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方作为项目执行主体，须按期完成项目开发并交付合格物业，确保融资资金专款专用，提供真实、完整的财务和项目文件。甲方履行还款义务，避免拖欠利息或本金，同时维护项目资产安全。具体义务包括：每月向乙方报送项目进展；配合乙方审计；承担所有税费及法律合规责任；保障乙方权益不受第三方侵害。若项目延误超_月，甲方自动支付延期罚息（按逾期日_%计）。甲方义务持续至融资完全清偿。

（二）乙方责任和义务

乙方作为资金供应方，须按时发放融资款项，不干涉甲方正常项目运营（除监管外）。乙方义务包括：保障资金到位；及时响应甲方合理需求；提供必要融资咨询支持；保密甲方商业信息。乙方不得擅自收回融资（除违约情况），需配合甲方优化还款计划。乙方确保融资来源合法，避免侵犯第三方权益，否则承担赔偿责任。双方协作推进项目，乙方义务终止于合同履行完毕或终止时。

四、违约责任

一方若未履行本协议条款（如甲方资金挪用或乙方延迟发放），视为违约。违约方需向守约方支付违约金，金额为违约行为造成损失的_%，不足以弥补实际损失时，以补充赔偿为准。甲方违约情形包括：未按期偿还融资、提供虚假报告、项目重大延误；乙方违约情形包括：无故扣款、泄露商业机密。违约处理流程：守约方书面通知对方在_天内纠正，逾期未纠正可单方终止合同并索赔。如因不可抗力事件违约，双方协商豁免责任，但需提供证明材料。本条款不限制法定追偿权。

五、争议解决方法

凡因本协议履行产生的争议，双方优先通过友好协商解决；协商不成的，提交________