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商业写字楼空调系统维护合同

第一编合同主体

（一）甲方（委托方）

名称：____________________

地址：____________________

联系人：______________职务：____________

联系方式：____________________

（二）乙方（服务方）

名称：____________________

资质证书编号：____________

地址：____________________

联系人：______________职务：____________

联系方式：____________________

第二编服务内容与标准

（一）维护范围

涵盖甲方位于_________写字楼的下列设备：中央空调主机、冷却塔、循环水泵、风机盘管、风管道系统、控制系统及附属设施。

（二）服务内容

日常巡检：每周对主机运行参数进行记录；月度对风机轴承加注润滑油；每季度清洗过滤网及冷凝器；年度全面性能检测。

应急维修：24小时内响应突发故障，复杂故障需提交书面解决方案。

预防性维护：制冷季前完成系统调试，制热季前完成管道防冻处理。

（三）技术标准

制冷量衰减不超过额定值10%；送回风温差保持在标准值±2℃；系统能效比符合国家建筑空调系统运行管理规范。

第三编双方权利义务

（一）甲方义务

提供设备历史维修记录；保障乙方工作时间内出入权限；按月支付维护费用；重大改造前需书面通知乙方。

（二）乙方义务

建立专属设备档案；每次服务后提供签字确认的工单；维保人员持特种作业操作证上岗；每年提供免费系统操作培训。

第四编费用与支付

（一）计费方式

基础年费：人民币__________元（含人工巡检及常规耗材）

大额配件：单次更换价值超500元部件按成本价结算

应急服务：非工作时段维修按双倍工时计费

（二）结算周期

每季度首月10日前支付当季款项。逾期超过30日按应付金额万分之五/日计收滞纳金。

第五编违约责任

（一）服务质量违约

重复性故障定义为三个月内相同问题发生三次，每次扣减月服务费20%；制冷季停机超48小时，按日基础服务费三倍赔偿。

（二）信息保密责任

乙方接触到的甲方能耗数据、设备布局图等信息，泄密需支付违约金人民币__________元。

第六编合同期限

自_年_月_日起至_年__月__日止。期满前30日未书面提出终止视为自动续约两年。

第七编不可抗力

因地震、战争等不可抗力导致服务中断，受影响方需于事发后72小时内书面通知，并提供政府有关部门证明文件。

第八编争议解决

协商不成时提交甲方所在地人民法院诉讼解决。诉讼期间未涉争议条款继续履行。

第九编合同生效

本合同正本一式四份，双方各执两份，于双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。

甲方签署栏

（公章）

法定代表人（或授权代表）：____________________

签署日期：____年__月__日

乙方签署栏

（公章）

法定代表人（或授权代表）：____________________

签署日期：____年__月__日