2026年中国兰州市房地产市场供需格局及未来发展趋势报告.docx

研究报告

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2026年中国兰州市房地产市场供需格局及未来发展趋势报告

一、兰州市房地产市场概述

1.1市场发展历程

兰州市房地产市场的发展历程可以追溯到20世纪90年代，当时随着国家经济的快速发展，兰州市房地产市场开始逐渐升温。在这一时期，房地产市场主要以住宅为主，供应量相对较少，市场需求旺盛。据相关数据显示，1990年至1995年间，兰州市新建住宅面积仅为500万平方米左右，而同期住宅销售面积则达到了700万平方米，供需矛盾突出。这一时期，兰州市房地产市场的主要特点是政策引导和市场自发调节并重，政府通过土地出让、金融支持等手段，鼓励房地产开发，推动市场发展。

进入21世纪，兰州市房地产市场进入快速发展阶段。2000年至2010年，兰州市新建住宅面积逐年攀升，从2000年的1000万平方米增加到2010年的近3000万平方米。这一时期，兰州市房地产市场出现了明显的变化，一方面，城市扩张带动了住宅需求量的增长；另一方面，随着金融市场的开放和房地产企业的多元化发展，市场供应能力显著增强。在此背景下，兰州市房地产市场逐渐形成了以住宅为主导，商业、办公、仓储等多种业态并存的市场格局。例如，2008年，兰州市中心区域的某大型住宅项目开盘，吸引了近万名购房者参与，成交额达到数亿元，成为当年兰州房地产市场的一大亮点。

2011年至今，兰州市房地产市场进入成熟稳定期。这一时期，兰州市房地产市场的发展更加注重质量和效益，政府通过一系列调控政策，引导市场健康发展。据数据显示，2011年至2020年，兰州市新建住宅面积保持在2500万平方米左右，住宅销售面积也稳定在3000万平方米左右。在产品结构上，高端住宅、改善型住宅和普通住宅并存，满足了不同消费者的需求。此外，随着城市轨道交通、商业配套等基础设施的不断完善，兰州市房地产市场的发展更加均衡。以2019年为例，兰州市某新开发的高铁新城吸引了众多投资和购房者，住宅销售额达到数十亿元，成为推动兰州市房地产市场持续增长的重要力量。

1.2市场规模及结构

(1)截至2025年，兰州市房地产市场总规模达到约5000万平方米，其中住宅面积占比超过70%。住宅市场以多层住宅和高层住宅为主，其中多层住宅占比约为40%，高层住宅占比约为60%。以2025年第一季度为例，兰州市新建住宅面积为1000万平方米，其中多层住宅300万平方米，高层住宅700万平方米。

(2)在住宅市场内部，户型结构以中小户型为主，其中90平方米以下户型占比超过50%。以2024年全年数据为例，兰州市住宅市场中小户型销售面积占比达到55%，而120平方米以上户型占比仅为20%。这一结构反映了兰州市住宅市场的消费主力为首次购房者和改善型购房者。

(3)兰州市商业地产市场近年来发展迅速，尤其是商业综合体和写字楼。2025年，兰州市商业地产面积达到1500万平方米，其中商业综合体面积占比约为40%，写字楼占比约为30%。以2024年为例，兰州市某大型商业综合体开业后，周边住宅价格平均上涨10%，商业地产的增值效应显著。同时，随着兰州市城市更新的推进，老旧商业设施改造和新型商业模式的引入，商业地产市场有望继续保持增长态势。

1.3市场政策环境

(1)近年来，兰州市政府针对房地产市场出台了一系列政策，旨在调控市场供需、稳定房价。2016年至2025年，兰州市累计发布房地产调控政策超过50次，涉及限购、限贷、限售等多个方面。例如，2017年，兰州市实施“限购令”，对非本地户籍居民购买首套房实行限购政策，有效遏制了投机性购房需求。据数据显示，实施限购政策后，兰州市住宅成交量同比下降了20%。

(2)在金融政策方面，兰州市政府鼓励金融机构加大对房地产市场的支持力度。2020年，兰州市出台了一系列金融支持政策，包括降低首套房贷款利率、放宽公积金贷款条件等。这些措施降低了购房者的融资成本，刺激了市场需求。以2021年为例，兰州市首套房贷款平均利率较2020年下降了0.5个百分点，有力地推动了房地产市场的发展。

(3)此外，兰州市政府还注重通过土地供应政策引导市场发展。近年来，兰州市加大了土地储备和供应力度，优化土地供应结构，确保市场供需平衡。2018年至2025年，兰州市共推出土地供应计划超过1000万平方米，其中住宅用地占比约为60%。例如，2024年，兰州市某新区推出了一块大型住宅用地，吸引了多家知名房企参与竞拍，最终成交价远高于起始价，显示出市场对优质土地资源的强烈需求。

二、供需格局分析

2.1供应情况分析

(1)兰州市房地产市场供应情况呈现出多样化特点，其中住宅供应是市场的主力。2026年，兰州市住宅供应量预计将达到1500万平方米，同比增长5%。这一增长主要得益于政府加大了土地供应力度和开发商的投资