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解构与重塑：我国商业地产阶段性融资模式的深度剖析与创新路径

一、引言

1.1研究背景与动因

在我国经济持续快速发展、城市化进程稳步推进以及居民消费能力逐步提升的大背景下，商业地产作为房地产领域的重要分支，近年来呈现出蓬勃发展的态势。随着零售业对外全面开放，商业地产更是迎来了新的发展契机，其市场规模不断扩大，项目数量与日俱增，在城市经济发展和居民生活中扮演着愈发关键的角色。

商业地产项目从土地获取、规划设计、建设施工到招商运营，每个环节都需要大量的资金投入，融资的顺畅与否直接决定了项目能否顺利推进。充足的资金是商业地产项目得以启动和持续发展的前提，它不仅影响着项目的建设进度和质量，还关系到项目