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建筑工程施工分包合同

第一部分合同当事人

发包人（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）

承包人（以下简称乙方）：

统一社会信用代码：XXX

住所：XXX

法定代表人：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX）

第二部分词语定义与解释

2.1“主合同”系指甲方与建设单位已签署的《建设工程施工总承包合同》（编号：XXX）。

2.2“分包工程”系指主合同范围内，甲方依法可分包给乙方的专业工程，具体范围以本合同附件《分包工程界面划分表》为准。

2.3“监理人”系指建设单位依法聘请并书面通知甲方的监理单位，其全称：XXX。

2.4“造价咨询人”系指建设单位依法聘请并书面通知甲方的全过程造价咨询单位，其全称：XXX。

2.5“不可抗力”含义执行《中华人民共和国民法典》第一百八十条及《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201）通用条款第17条。

第三部分工程概况与分包范围

3.1工程名称：XXX项目（以下简称“本工程”）。

3.2工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号。

3.3工程立项批准文号：XXX。

3.4分包工程内容：包括但不限于地基处理、基坑支护、主体结构（含装配式构件安装）、屋面防水、保温节能、外立面装饰、机电预留预埋等，具体以附件《分包工程界面划分表》及《技术标准和要求》为准。

3.5分包方式：专业分包。

3.6合同性质：单价合同，部分项采用可调单价，措施费按项包干。

第四部分合同工期

4.1计划开工日期：XXX年XXX月XXX日（以监理人发出的开工令为准）。

4.2计划竣工日期：XXX年XXX月XXX日。

4.3总日历天数：XXX天。

4.4节点工期：

（1）正负零完成：开工后XXX日历天；

（2）主体结构封顶：开工后XXX日历天；

（3）竣工验收备案完成：开工后XXX日历天。

4.5工期顺延：因甲方、建设单位、监理人或不可抗力原因导致关键线路延误的，经甲方书面确认后工期相应顺延，但乙方须在事件发生后3日内提交书面报告，否则视为放弃。

第五部分合同价款与计价规则

5.1签约合同价（含税）：人民币（大写）XXX元，（小写）￥XXX元；其中不含税价XXX元，增值税税率9%，税额XXX元。

5.2计价依据：

（1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）；

（2）项目所在地《XXX省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（2020版）；

（3）人工、材料、机械价格执行《XXX市建设工程造价信息》XXX年XXX期，缺项部分按甲方、监理人、造价咨询人三方签证价；

（4）安全文明施工费、规费、税金按国家及地方现行规定计取。

5.3价格调整：

（1）可调价差材料范围：钢筋、水泥、商品混凝土、砌块、电缆、铜管；

（2）调差公式：ΔP=P0×（Kt/K0－1）×（1±5%），其中±5%为风险幅度，超出部分按实调整；

（3）调差周期：按月确认，按季度结算；

（4）人工费调整：按省级建设行政主管部门发布的人工费指数调整。

第六部分工程价款支付

6.1预付款：合同价（扣除安全文明施工费、暂列金额）的10%，在乙方提交等额预付款保函及履约保证金后14日内支付。

6.2工程进度款：按月支付，支付比例为经甲方、监理人、造价咨询人审核确认的上月已完工程量价款的80%，并扣回预付款的20%。

6.3竣工结算款：工程竣工验收合格、竣工资料移交档案馆且乙方提交完整结算资料后，甲方在60日内完成审核，双方确认后支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金。

6.4质量保证金返还：自工程竣工验收合格之日起满两年后无质量异议，甲方在14日内一次性无息返还；若发生维修，甲方有权直接扣除相应费用。

6.5支付方式：银行转账；乙方须开具合法有效的增值税专用发票，发票抬头须与甲方全称一致，税目为“建筑服务工程款”，税率9%。

第七部分履约担保与质量保修

7.1履约保证金：合同价的10%，可采用银行保函或现金形式；现金提交的，甲方按同期银行活期存款利率计息，竣工验收合格后14日内无息返还。

7.2质量保修期：自工程竣工验收合格之日起算，地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；其他项目按《建设工程质量管理条例》第四十条规定执行。

7.3保修责任：保修期内出现质量缺陷，乙方应在接到甲方或建设单位书面通