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word制作房屋租赁合同

在使用Word制作房屋租赁合同时，首先需要明确合同的基本结构和核心要素。一份规范的房屋租赁合同通常包含租赁双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等关键内容。以下将详细介绍如何在Word中搭建合同框架并完善具体条款。

一、文档基础设置

打开Word文档后，首先进行页面布局调整。点击“页面布局”选项卡，设置纸张大小为A4，页边距上下左右均为2.5厘米，页眉页脚距边界1.5厘米。字体选择宋体，字号设置为小四，行距固定值28磅，确保文档排版清晰易读。为便于后续编辑，可通过“样式”功能创建标题样式，如一级标题（黑体三号加粗）、二级标题（楷体小四加粗），统一全文格式规范。

二、合同首部内容

（一）合同名称与编号

文档顶端居中位置输入“房屋租赁合同”，字体设置为二号黑体加粗，段后间距设为1.5行。在合同名称下方靠右位置添加合同编号，格式为“HT-年份-区域-序号”，例如“HT-2025-BJ-001”，便于合同管理归档。

（二）租赁双方信息栏

出租方（甲方）

依次列明甲方身份信息：姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。个人出租需填写身份证详细信息，单位出租需注明法定代表人及营业执照注册地址。

承租方（乙方）

内容格式与甲方一致，若乙方为多人合租，需分别列明所有承租人信息，并注明“共同承租，承担连带责任”。

三、核心条款制作要点

（一）房屋基本情况条款

房屋坐落

需详细描述房屋具体位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号，例如“北京市朝阳区建国路88号现代城5号楼1203室”。若房屋有明确建筑面积，应注明产权证登记面积及实际使用面积。

房屋用途

明确房屋租赁用途，如“住宅”“办公”“商业”，并注明“乙方不得擅自改变房屋用途，如需变更需书面征得甲方同意”。

房屋附属设施

采用分点列明方式记录房屋现有设施设备，包括家电（冰箱、空调、洗衣机等）、家具（床、衣柜、沙发等）及其他物品（钥匙数量、门禁卡等），建议添加“以上设施详见《房屋附属设施清单》”作为附件提示。

（二）租赁期限条款

租赁起止时间

采用“YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日”格式，明确租赁期限总时长（例如“共计24个月”）。同时注明“租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还”，并预留续租协商空间。

免租期约定

若存在装修免租期，需明确免租期时长及起止时间，例如“甲方同意给予乙方30日免租期（2025年1月1日至2025年1月30日），免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费等其他费用”。

（三）租金及支付条款

租金标准

明确月租金金额（阿拉伯数字与中文大写同时标注）、租金包含范围（是否包含物业费、取暖费等），例如“月租金为人民币伍仟元整（￥5000.00），包含物业管理费，不包含水电费、燃气费”。

支付方式

约定支付周期（月付/季付/年付）及具体日期，例如“租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将租金支付至甲方指定账户”。需单独列明甲方收款账户信息（开户行、户名、账号）。

押金条款

注明押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件，例如“乙方应于签署本合同时支付押金人民币壹万元整，租赁期满乙方结清所有费用并办妥交接手续后，甲方于15个工作日内无息退还”。

（四）双方权利义务条款

甲方权利义务

有权监督乙方合理使用房屋，但不得无故干扰乙方正常居住；

应保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；

负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。

乙方权利义务

有权在租赁期内合理使用房屋，但不得擅自改动房屋主体结构；

应按时支付租金及各项费用，租赁期内产生的水电费、燃气费、网络费等由乙方承担；

未经甲方书面同意，不得将房屋转租、分租或转借他人。

（五）违约责任条款

甲方违约情形

未按合同约定交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；

因房屋权属问题导致乙方无法正常使用，应退还已收租金并赔偿乙方实际损失。

乙方违约情形

逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的1%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并没收押金；

擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金。

四、特殊条款设计

（一）房屋修缮与装修约定

装修管理

明确乙方装修需提前15日提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修不得破坏房屋承重结构。租赁期满后，不可移动的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除。

维修责任划分

区分自然损耗与人为损坏的维修责任：因房屋老化导致的漏水、电路故障等由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的设施损坏，由乙方承担维修费用。

（二）合同变更与解除条款

变更条件

任何对合同条款的修改需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同