农校平房出租合同.docVIP

农校平房出租合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将其合法拥有的位于[具体地址]的农校平房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方（承租方）使用。租赁房屋为砖木结构，建筑面积约[具体平方米数]平方米，包含正房[数量]间、厢房[数量]间及附属院落，具体以实际交付现状为准。房屋用途限定为[农业科研/教育培训/仓储办公等，根据实际情况填写]，乙方不得擅自改变用途，如需变更需书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请或双方未就续租达成协议，本合同自动终止，乙方应于期满后十日内搬离并返还房屋。

第三条租金及支付方式

租金标准：本合同项下年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金按[年/半年/季度]支付。

支付时间：首期租金应于本合同签订之日起五日内支付，后续每期租金应于到期前十五日内支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行名称]，账号：[具体账号]）。

租金调整：租赁期内前[数字]年租金保持不变，自第[数字+1]年起，租金可根据当地市场行情调整，调整幅度不超过原租金的[百分比]%，具体由双方协商确定。

第四条押金

乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等），甲方应在三十日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方需书面说明扣除明细。

第五条房屋交付与返还

交付：甲方应于[具体日期]前将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施、设备状况及水电表底数。

返还：租赁期满或合同解除后，乙方应保持房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用，并将个人物品清空。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方按合同约定使用房屋，发现违规行为可要求乙方限期整改。

应保证对租赁房屋拥有合法出租权，如因产权纠纷导致乙方无法正常使用房屋，甲方应退还已收租金并赔偿乙方实际损失。

负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内合法使用房屋及附属设施，但不得利用房屋从事违法活动。

应按时支付租金及其他费用，如需对房屋进行装修、改建，需事先书面征得甲方同意，且不得破坏主体结构。装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

负责日常维护房屋及设施，因使用不当或过错导致房屋损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

第七条费用承担

租赁期内，以下费用由乙方承担：

水费、电费、燃气费、取暖费等生活能源费用；

物业管理费（如有）、卫生费及因使用房屋产生的其他杂费；

房屋租赁税费（根据双方约定，无约定则按法律规定执行）。

第八条违约责任

甲方违约：

如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日应按月租金的[千分比]%向乙方支付违约金；

如因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方应双倍退还押金并赔偿乙方合理损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的[千分比]%支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同并没收押金；

擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求恢复原状并扣除押金，造成损失的需另行赔偿；

未经甲方同意转租、分租房屋的，甲方可立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金。

第九条不可抗力

因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。受损房屋由甲方负责修复，乙方应配合搬出，已支付的租金按实际租赁时间折算，多退少补。

第十条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

租赁期内，如遇政府征收、拆迁，本合同自动终止，甲方应退还剩余租金及押金，拆迁补偿中涉及乙方装修、搬迁的部分归乙方所有。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（出租方）签字/盖章：____________________

日期：________年____月____日

乙方（承租方）签字/盖章：____________________

日期：________年____月____日

见证人签字：____________________

日期：________年____月____日

注：本合同条款可根据实际需求调整，涉及金额、日期、地址等具体信息需填写完整。建议双方在签订前核实房屋产权