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善联置业购房合同

第一条合同当事人

甲方（出卖人）：善联置业有限公司，法定代表人：[法定代表人姓名]，统一社会信用代码：[具体代码]，注册地址：[详细地址]。乙方（买受人）：[买受人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体证件号码]，通讯地址：[详细地址]，联系电话：[具体号码]。

第二条项目建设依据

甲方通过[出让/划拨]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的国有土地使用权，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。该地块土地用途为[住宅/商业/综合]，建设工程规划许可证号为[具体证号]，施工许可证号为[具体证号]。

第三条商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为甲方开发建设的善联·[项目名称]第[幢]座[单元]层[号]房，房屋用途为[住宅/商业/办公]。

该商品房建筑面积共[具体面积]平方米，其中套内建筑面积[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[具体面积]平方米。房屋户型为[具体户型描述，如三室两厅一卫]，建筑结构为[钢筋混凝土/砖混等]。

该商品房所在楼宇的主体结构为[具体结构类型]，建筑层数地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。房屋朝向为[具体朝向]，层高为[具体高度]米。

该商品房的装修状况为[毛坯/简装/精装]，如为精装，装修标准包括[墙面、地面、顶面、门窗、厨房、卫生间等具体装修材料和品牌]。

第四条计价方式与价款

该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[具体金额]元，总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体数字]元）。

若实测面积与合同约定面积有差异，按以下方式处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第五条付款方式及期限

乙方应按以下第[具体方式编号]种方式付款：

方式一：一次性付款。乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付全部房价款。

方式二：分期付款。

第一期：于本合同签订之日起[具体天数]日内支付总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

第二期：于[具体条件，如房屋主体结构封顶]之日起[具体天数]日内支付总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

第三期：于[具体条件，如房屋交付前]之日起[具体天数]日内支付剩余房款，即人民币[具体金额]元。

方式三：按揭贷款付款。

乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[具体金额]元（占总价款的[具体百分比]%）；

剩余房款人民币[具体金额]元，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内办理完毕按揭贷款手续，若因乙方原因导致按揭贷款未能获批，乙方应在收到甲方通知之日起[具体天数]日内选择一次性付款或其他付款方式，并承担由此产生的违约责任。

甲方收款账户信息：开户银行：[具体银行名称]，账户名称：善联置业有限公司，账号：[具体账号]。

第六条交付期限及条件

甲方应于[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房经验收合格；

该商品房经综合验收合格；

该商品房经分期综合验收合格；

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的；

因国家政策调整、政府行为（如规划变更、施工管制等）导致工期延误的；

乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权相应顺延交付时间。

第七条房屋交付与验收

甲方应当在交付日期前[具体天数]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。乙方应在收到通知后[具体天数]日内，携带相关证件到甲方指定地点办理房屋交付手续。

乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，应于验收当日书面提出，甲方应在[具体天数]日内予以修复或采取其他补救措施，并承担相应费用。修复期间，不视为甲方逾期交付。

如因乙方原因未能按期办理交付手续，自甲方书面通知的交付期限届满之日起，该商品房毁损、灭失的风险由乙方承担，物业管理费用也自该日起由乙方承担。

第八条产权登记

甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内，将